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Zhongxin Jingwei Client, 27 de outubro (Xue Yufei) Há alguns anos, um mercado imobiliário em uma cidades no norte, onde Liu Peng (pseudônimo) estava localizado foi muito desacelerada. Antes de ser concluído o projeto.Para ir à escola, a família Liu Peng se mudou, subindo para cima e para baixo todos os dias.Liu Peng disse: "Nosso prédio é muito bom. A próxima coisa que se seguia foi apenas uma prateleira, então eu era isso".

Comprar uma casa é uma experiência que a maioria dos compradores tem.No entanto, de fato, como a relação entre compradores e desenvolvedores não é igual, o problema das transações habitacionais frequentes é frequente e esse sistema não é tão bonito quanto parece.Algumas pessoas da indústria prevêem que, semelhante ao projeto encontrado por Liu Peng, será mais comum durante o estágio descendente do mercado imobiliário.

Nos últimos anos, houve muitos lugares no país para incentivar as vendas atuais de moradias comerciais.Os insiders da indústria acreditam que, embora o sistema pré -salário de moradias comerciais não seja cancelado a curto prazo, aumentando a proporção de moradias existentes e regulando o sistema pré -salário será uma tendência no desenvolvimento do mercado imobiliário.

As vendas da casa de época foram responsáveis ​​por mais de 80 % dos riscos para transferir para os compradores

O termo "flor de construção" começou em Hong Kong, China.De acordo com informações públicas, na década de 1950, a Lingxin Real Estate Co., Ltd., criada por Huo Yingdong, mudou a atual política de vendas de edifícios na época, propôs "pré -venda de flores" e pagamento de parceria.Naquela época, o governo de Hong Kong introduziu o "Acordo de Flores de Flores" em 1956, que estabeleceu e padronizou oficialmente o sistema pré -salário da flor de construção no nível legal.Nos primeiros dias do mercado imobiliário, o continente aprendeu principalmente com a experiência de desenvolvimento do mercado de Hong Kong e estabeleceu formalmente um sistema pré -venda para moradias comerciais em 1994.

Após mais de 20 anos de desenvolvimento, as vendas de vendas de moradias tornaram -se o principal caminho para as vendas de imóveis na China.A Huachuang Securities disse que, nos primeiros oito meses de 2018, a área de vendas de moradias residenciais chinesas representava 84%, o valor representava 87%e 80%a 90%das vendas residenciais foram vendidas.

Na prática, as vantagens e desvantagens de futuras vendas de moradias são muito óbvias.Em termos de vantagens, o Citic Construction Investment acredita que o sistema pré -salal reduziu o ciclo de devolução em dinheiro das empresas imobiliárias e, em certa medida, atende às necessidades de financiamento das empresas imobiliárias.De acordo com dados do National Bureau of Statistics, de janeiro a setembro deste ano, as empresas de desenvolvimento imobiliário estavam em vigor de 12188,2 bilhões de yuan, dos quais o depósito e a pré -coleta de 4025,9 bilhões de yuan, representando 33%, mais de duas vezes tanto quanto empréstimos bancários. amanhã tem jogo da copa

Do ponto de vista da demanda, a habitação tem um preço mais favorável."Comparamos o preço médio de 40 grandes cidades e o preço médio da moradia existente. Durante a maior parte dos meses desde 2012, o preço da moradia é inferior a 10%a 20%do preço atual da casa atual, E a diferença de preço se expandiu nos últimos anos.

Mas há mais problemas com os sistemas pré -pale.As instituições acima afirmaram que as empresas habitacionais cobraram os fundos habitacionais na sessão de construção habitacional, que é essencialmente a potencial pressão de financiamento e risco de construção para os compradores.

Zhang Dawei, analista -chefe do setor imobiliário de Zhongyuan, disse: "Os problemas atuais de qualidade que aparecem no mercado imobiliário estão basicamente relacionados ao sistema pré -salário. No passado, o sistema pré -salário acelerou o ritmo de vendas e a construção Volume de empresas imobiliárias.

Promover as vendas de moradias existentes

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De fato, a disputa entre o sistema pré -salário das moradias comerciais já teve várias controvérsias importantes antes, mas já se foi, e o sistema pré -venda discute a Associação Imobiliária de Guangdong.

Um aviso emitido pela Associação no final de setembro afirmou que era recomendado reduzir o alto efeito de alavancagem trazido pelo sistema pré -salário, cancelar gradualmente o sistema pré -salal da habitação comercial e implementar totalmente as vendas atuais.No entanto, as pessoas relevantes da Associação de Habitação de Guangdong responderam posteriormente que o aviso é atualmente notificado se divulgará oficialmente o resumo e a pesquisa da opinião final.

Embora este documento seja "suspenso e não emitido", Zhongshan City, Guangdong teve ações no leilão da terra.O Zhongxin Jingwei encontrou no site do Zhongshan City Land and Resources Bureau. Disse Decision.

Embora a terra residencial seja vendida em moradias existentes, a pessoa relevante encarregada do Centro de Comércio de Recursos Públicos de Zhongshan disse à mídia que o enredo de "vendas habitacionais existente" da transferência de listagem não pode ser considerado um piloto exigido pela província de Guangdong . amanhã tem jogo da copa

Em outros lugares, há também a introdução da atual política de vendas de moradias comerciais.Em 19 de outubro deste ano, o HEFEI Real Estate Management Bureau emitiu os regulamentos de gerenciamento de vendas sobre as vendas de moradias existentes em moradias comerciais, incentivando o apoio de empresas de desenvolvimento imobiliário a implementar as vendas de casas existentes para novas moradias comerciais.Para as vendas da moradia existente, é necessário reduzir ainda mais os materiais de arquivamento, simplificar o processo de processamento e reduzir o prazo.No final de abril deste ano, o Departamento de Habitação e Construção da Fujian solicitou que os ensaios das duas cidades de Fuzhou Xiamen melhorassem gradualmente as condições de pré -venda de moradias comerciais na transferência de terras até que a casa atual fosse vendida.

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do The Think Tank Center do E -House Research Institute, disse que a Hefei emitiu a política de vendas de moradias existentes, que tem um bom significado de referência para outras cidades em todo o país. E o futuro modelo de vendas de moradias existentes continuará sendo promovido.No entanto, não vi novas medidas para Hefei, Fuzhou, Xiamen e outros lugares.

De volta ao mercado imobiliário quente em 2016, os regulamentos de vendas em Hangzhou, Nanjing, Suzhou e outros leilões de solo urbano têm muito a ver com a supressão do superaquecimento do mercado imobiliário. futuro próximo. amanhã tem jogo da copa

Os dados institucionais mostram que, de agosto de 2016 a julho de 2018, Nanjing fotografou 67 parcelas de vendas de casas existentes por mais de 50%.

Necessidades estáveis ​​de mercado

O sistema de pré -venda não será cancelado a curto prazo

Correspondendo à pré -venda de habitação comercial, para os compradores, a vantagem da venda atual é que ela pode "pagar dinheiro e pagar a casa em uma mão" e pode pedir aos desenvolvedores que controlem a qualidade das casas e reduzam as disputas correspondentes. amanhã tem jogo da copa

No entanto, devido à pré -venda da venda residencial de commodities mais de 80 %, uma vez que o cancelamento é cancelado, o impacto pode ser imaginado.Antes de tudo, o custo das empresas habitacionais inevitavelmente aumentará acentuadamente.

"O cancelamento do sistema pré -salário levará a um grande número de empresas imobiliárias pequenas e médias de alta e média, fechadas devido ao risco de cadeia de capital. Em particular, está atualmente no estágio de desarraagem financeira e O aperto contínuo do crédito no setor imobiliário.

Por outro lado, a implementação do sistema de vendas atual levará a uma oferta séria insuficiente de moradias comerciais.De acordo com o estudo, Yuan Hao descobriu que o cancelamento direto do sistema pré -salário levará a 84%da oferta residencial a curto prazo, e o inventário atual de moradias comerciais está em um nível baixo. "do suprimento de moradia inevitavelmente aumentará os preços das casas.

Muitas pessoas na indústria acreditam que a possibilidade de cancelar o sistema pré -salário a curto prazo.O Citic Construction Investment prevê que a tendência das políticas do mercado imobiliário se concentrará nas expectativas estáveis, e a direção da reforma do sistema pré -salário deve ser gradual.Antes que o setor imobiliário e o público estejam totalmente preparados, o sistema pré -palco não desaparecerá repentinamente.

Zhang Dawei disse: "O cancelamento do sistema pré -salário levará a um declínio acentuado no suprimento no curto prazo, o que não é propício à estabilidade do mercado. A promoção das vendas de moradias existentes deve estar no período estável dos preços da habitação, O mercado imobiliário entrou basicamente na era das ações e empresas imobiliárias com um baixo índice de dívida do índice de dívida das empresas imobiliárias.

"O modelo de negociação da habitação existente é uma grande tendência, especialmente a possibilidade de pilotar nas principais cidades das regiões central e oriental. O sistema pré -salário não será 'um -size -fits -all', e pode ser pilotado para parcelas específicas. "Yan Yuejin disse.

Enfrentando o caos do mercado sob o sistema de pré -venda, as normas são essenciais.A Changjiang Securities acredita que a China ainda não formou um sistema de supervisão pré -palco unificado.Fortalecer a supervisão pré -paga e a supervisão da qualidade, ou a chave para melhorar o sistema pré -salário no futuro.(Zhongxin Jingwei App)

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