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Depois que a Hangzhou emitiu uma política de restrição de compra, muitos compradores estrangeiros que perderam sua habitação, mas ainda estão otimistas sobre o desenvolvimento do mercado imobiliário de Hangzhou, pensou em "curva para salvar o país" -comprando uma casa em Hangzhou em nome da empresa.Algumas pessoas até disseram que, em nome da empresa, podemos aumentar o valor de algumas casas em nome da empresa, o que pode ser apreciado no futuro. O mercado anterior de A -Share de que "as empresas ST confiam na venda de duas casas para transformar perdas em lucro".

De acordo com as regras de operação para a implementação de restrições de habitação em Hangzhou em 18 de setembro, a partir de 19 de setembro, foi suspensa para vender moradias para famílias residentes de não -city com uma ou mais moradias na área urbana.Em outras palavras, essa restrição de compra é destinada às famílias dos residentes, e empresas e empresas não têm o escopo das restrições de compra.

No entanto, comprar uma casa em nome de uma empresa não é tão bonita quanto parece.O repórter aprendeu com o departamento tributário, a agência habitacional de segunda mão, o advogado imobiliário sênior etc. que o custo da transação não é baixo e os riscos não são pequenos, e alguns parecem ser capazes de evitar impostos e taxas no nome da empresa.

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Pagamento de um tempo, o imposto de ação é calculado a 3%

Para muitos investidores estrangeiros que desejam "salvar o país", comprar uma casa em nome da empresa pode evitar a política de restrição de compra, mas porque a grande maioria do negócio de empréstimos hipotecários da maioria dos bancos é apenas para compradores individuais, a empresa Precisa pagar ao mesmo tempo.Somente após a obtenção do certificado correto da propriedade, o empréstimo hipotecário pode ser realizado.

Além disso, seja casas não -residenciais, ou não -ordens, desde que seja comprado em nome da empresa, é necessário pagar o imposto de ação a 3%do modelo de habitação e não desfrutar do Desconto da metade da taxa de imposto;De acordo com a tabela simples de impostos e taxas impressas pelo departamento de tributação local em Hangzhou em maio deste ano, ao comprar uma casa comercial, a taxa de imposto para compradores e unidades individuais é diferente.

● Alto custo da propriedade imobiliária:

Os impostos imobiliários são pagos todos os anos

Embora os imóveis mantidos pelo indivíduo no futuro, o imposto imobiliário tenha sido discutido na íntegra, incluindo os assuntos relevantes do Departamento de Tributação Local de Xangai, cobrou oficialmente o imposto imobiliário habitacional pessoal de 2016 nos dois dias anteriores, que tem causou uma discussão acalorada, mas até agora essa política ainda se limita a algumas regiões em todo o país, e Zhejiang ainda não cobrou imposto imobiliário sobre os indivíduos.

No entanto, de acordo com os "regulamentos intermediários sobre o imposto imobiliário da República Popular da China em 1986", o imposto imobiliário é necessário para o setor imobiliário sob o nome da empresa. imóveis × 70%× 1,2%.No processo de operação específico, diferentes regiões (como empresas de alta tecnologia, unidades de alívio da pobreza etc.) podem ter um desconto preferencial do imposto imobiliário dentro de três anos. bambi blaze porn

Além disso, a empresa precisa pagar mais itens fiscais e cálculos complicados.

● Existem muitos procedimentos para informações de preparação:

Deve haver uma decisão de acionistas

Comprando uma casa em nome da empresa, as informações a serem preparadas devem ser mais do que a compra individual.A equipe relevante de Zhejiang Zhongyuan imobiliário listou uma lista básica: uma cópia da cópia da licença comercial, uma cópia do certificado de registro de impostos, a cópia do código da organização, o selo oficial, o cartão de identificação de representação legal e a resolução da reunião dos acionistas.

● Companhia de revenda de preços originais nomes de imóveis

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Atualmente, o departamento de tributação local de Hangzhou vende propriedades residenciais para vendedores individuais e é cobrada principalmente: bambi blaze porn

1. IVA e adicional.Por mais de 2 anos (inclusive) isenção, menos de 2 anos de menos de 2 anos de receita tributária × 5,6%;

2. Imposto de renda pessoal.Entre eles, a única casa para a transferência da família está isenta do imposto de renda pessoal; aprovar imposto de renda pessoal.

Por outro lado, para o setor imobiliário sob o nome da empresa, ele precisa ser pago durante a transação:

1. IVA e adicional.Pressione (excluindo a compra de renda tributária do preço original sem imposto) × 5,6%cobra;

2. Ivat terrestre.Pressione (transferência de renda de renda do valor do projeto) × nível de taxa de imposto progressivo de nível 4 de nível 4;

3. Dever de impressão.O preço da transação está inclinado a × 0,05%.

Além disso, o imóvel da empresa de revenda também paga o imposto de renda corporativo.O imposto de renda corporativo geralmente paga trimestralmente e a troca do ano é liquidada. bambi blaze porn

Algumas pessoas descobriram - em comparação com os dois, a venda de imóveis sob a empresa, se o preço original do preço de compra original da casa foi vendido, pode evitar o alto imposto comercial e o imposto de renda corporativo.Portanto, como o preço total do contrato Yin e Yang em moradias ordinárias de segunda mão (ou seja, o preço total da moradia baixa no contrato formal, o contrato restante assinou outro contrato suplementar), não é ótimo?

Nesse sentido, Chen Zhong, sócio sênior e advogado imobiliário sênior do escritório de advocacia de Golden Eagle, de Zhejiang Dengfei, acredita que, antes de tudo, essa abordagem envolve a evasão de impostos e é fácil. Seja departamentos relevantes para avaliar os preços das casas.

Parece que as pessoas comuns devem comprar uma casa em nome de uma empresa para evitar restrições de compra, o que realmente não é tão fácil.