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Obter moradia de alto preço e aluguel a preços baixos;

O que "Thunder" escondido atrás da tempestade de aluguel de longo prazo

Prompt de leitura

Recentemente, os fundos das empresas de aluguel de vários parentes foram quebrados e perderam o contato.O aluguel do proprietário não pode ser coletado e o quarto do inquilino está vazio.Os riscos de liberação em muitos lugares indicam que algumas empresas e indivíduos ilegais pretendem usar o modelo "alto avanço e baixo" e "pagamento curto a longo prazo" para formar um pool de fundos.

A casa foi alugada, mas o aluguel não pôde ser recebido.Quem é o desastre?

Recentemente, apartamentos de aluguel de longo prazo em Hangzhou, Xangai e Chengdu foram expostos Do apartamento de aluguel de longo prazo de Xangai, "Lan Yue", em Pudong, também foi ao prédio durante a noite ... Depois que a maré densamente explodida de P2P, o apartamento de aluguel de longo prazo apareceu em alta frequência.O proprietário e os inquilinos estão enfrentando o dilema da proteção dos direitos, e os desastres apontam para um grande número de métodos de operação de "alta coleta e aluguel baixo" e "pagamento a curto prazo longo de longo prazo" usados ​​em apartamentos de aluguel de longo prazo.

Mais de 30 apartamentos de aluguel de pais foram estrondosos

A noite caiu e um quarto em um prédio em Xangai Baoshan nunca teve uma luz.O apartamento alugado por Xiao Huang e sua namorada Xiao Qin foi parado por mais de 10 dias.

Em 28 de agosto, o proprietário pegou o certificado imobiliário e disse a Xiao Huang e Xiao Qin que os apartamentos de aluguel de longo prazo que haviam assinado não pagaram o aluguel por dois meses e pediram que saíssem o mais rápido possível.Xiao Huang e Xiao Qin disseram que pagaram o aluguel e não devem ser expulsos.

De fato, esta é a primeira vez que Xiao Huang e Xiao Qin vêem o proprietário.No mesmo dia, as negociações entre os dois lados falharam.O proprietário solicitou a propriedade para interromper a energia e interromper a energia, para que Xiao Huang e Xiao Qin se afastassem.

Xiao Huang e Xiao Qin haviam assinado anteriormente um contrato com um apartamento de aluguel de longo prazo e alugou esta casa.Para interromper a perda no tempo, o proprietário emitiu um "pedido de convidado" para Xiao Huang e Xiao Qin.

Em meados de agosto, porque o apartamento de Xangai Lan -Yue, como empresa de custodiante, não pagou o aluguel ao proprietário a tempo, fazendo com que muitos inquilinos pagassem por vários meses ou mesmo um ano de aluguel foram conduzidos pelo proprietário.Quando a vítima correu para o escritório de apartamentos de Lan Yue para discutir a declaração, ele descobriu que a empresa havia ido ao prédio.

O repórter viu no relato público do WeChat do apartamento de Lanyue que, em 31 de agosto, o apartamento do Lanyue emitiu as instruções de que "a empresa quebrou devido a fundos e a brigada de investigação investigou a empresa". como apostar na quina

Apartamentos de aluguel de longo prazo perderam contato, fazendo com que os proprietários se acumassem sem aluguel, e os inquilinos podem alugar sem casas.Muitos proprietários compram uma casa em empréstimos e devem suprimentos mensais dos bancos.Assim que o intermediário corre, alguns proprietários podem quebrar o suprimento.Para alugar a casa a um preço mais baixo, alguns inquilinos pagam aos aluguéis de aluguel com antecedência através do modelo de "empréstimo para aluguel" e pagam o empréstimo mensalmente.Depois que o intermediário é encontrado, o inquilino pode não apenas enfrentar a unidade do proprietário, mas também afetar o registro de crédito.

De acordo com as estatísticas incompletas, desde 2019, pelo menos 20 pais haviam alugado apartamentos, incluindo apartamentos bem conhecidos, como apartamentos de amor e apartamentos de Xangai.Em agosto deste ano, mais de 30 apartamentos de aluguel de pais foram estrondosos após o outro.

"Desde o" aluguel e venda "em 2017, o mercado de leasing habitacional inaugurou um período de desenvolvimento de alta velocidade, e várias capitais entram na praia para apartamentos de aluguel de longo prazo". Centro, apontou que, no fundo de uma boa política, apartamentos de aluguel de longo prazo, no entanto, cresce bárbaros e constantemente tempestades, como incidentes de formaldeído, "empréstimos de aluguel" e fenômenos frequentes.

Trovão escondido por trás de "High Collection e Low Rent"

Zhou MO (pseudônimo) assinou um contrato de arrendamento de habitação com a Shanghai Moral Property Management Co., Ltd. (a seguir referido como "significado") em julho deste ano. .Ele disse que estava procurando uma sala através de outras agências na época, mas não esperava que, no final, fosse um contrato assinado com o "significado".

De acordo com Zhou Mo, o vendedor disse na época que a casa que estava assistindo só podia ser paga anualmente, e o aluguel mensal era de 3.200 yuan, o que era preferencial, e o aluguel médio do aluguel ao redor na época era de cerca de 3.500 yuan .Zhou Mo voltou para 2.600 yuan, mas ele não esperava que a outra parte concordasse.

No entanto, depois disso, Zhou Mo se comunicou com o proprietário de que o aluguel mensal que assinou ao mesmo tempo era de 2600 yuan, e o aluguel mensal pago ao proprietário era tão alto quanto 4.000 yuan.

O repórter soube que os apartamentos de aluguel de longo prazo envolviam proprietários, inquilinos e empresas de aluguel de casas. Não está diretamente relacionado, mas eles não estavam diretamente relacionados ao aluguel, mas foram alugados.

Durante a entrevista, o repórter descobriu que as plataformas de apartamentos de aluguel de longo prazo, como The Thunder, Wo Ke, Qingke e Chao Ke, têm um modelo de negócios comum, ou seja, "alta coleção e aluguel baixo" e "pago de longo prazo ", isto é, o proprietário paga o proprietário. O aluguel é maior que o aluguel do inquilino, e o ciclo de aluguel do inquilino cobrando é maior que o da sala do proprietário.Alguns apartamentos de aluguel de longo prazo atraem o pagamento anual de inquilinos com um grande desconto, mas pagam ao proprietário mensalmente depois de receber o aluguel.

Os fundadores das startups de aluguel de longo prazo declararam publicamente que os aluguéis de apartamentos representam 55%a 60%do custo total, e a diferença de aluguel é de 1,6 ~ 1,7 vezes. A apartamentos de aluguel de termos é mais longo.Muitas pessoas adotam as maneiras acima de se expandir rapidamente por causa da busca de "resumo curto".

Alguns dias atrás, a Associação de Leasing Imobiliários de Guangzhou apontou nas "dicas de risco de riscos habitacionais" que operações de alto risco de "altos avanços e baixos" e as operações de alto risco "pagas a longo prazo" são muito fáceis de quebrar.Algumas empresas e indivíduos ilegais pretendem usar esse modelo para formar um "pool de capital".

A supervisão de mercado precisa ser melhorada

Em relação às recentes tempestades frequentes de apartamentos de aluguel de longo prazo, algumas vítimas acreditavam que haviam encontrado fraude, e o modelo "alta coleção e aluguel baixo" era apenas um meio de financiar fraudes. como apostar na quina

O repórter soube que, além do "significado" do "significado" de Xangai, recentemente, a polícia de Shenzhen recebeu um relatório de inquilinos e proprietários, dizendo que Shenzhen implicava a Property Co., Ltd. para o edifício.Em 8 de setembro, a polícia de Shenzhen publicou um anúncio dizendo que o caso de "significado" em Shenzhen havia sido apresentado no caso de fraude contratual e o caso estava sob investigação mais aprofundada.

Após a corrida, quem pagará pela perda de inquilinos e proprietários?As pessoas jurídicas relevantes acreditam que, se os proprietários ou inquilinos precisarem reivindicar o direito a litígios, os objetos estão inadimplentes para a plataforma de arrendamento, mas a maneira atual de minimizar a perda de ambas as partes pode ser resolvida através da negociação.

Em resposta ao fenômeno das estradas de corrida para apartamentos de aluguel de longo prazo em vários lugares, Xi'an, Haikou, Hefei, Hangzhou e outros lugares emitiram prompts de risco e novos regulamentos para supervisão de fundos. "Empréstimo", nível de aluguel e especificações de uso.

O Departamento de Gestão de Habitação de Hangzhou emitiu um novo regulamento, exigindo que a partir de 31 de agosto, o aluguel que as empresas de leasing habitacionais confiaram o locador de pagar a lição e o aluguel, depósito e o uso de "empréstimos de aluguel" a serem coletados ao arrendatário da habitação Deve o gerenciamento de contas de depósito para fundos de arrendamento.

A Associação da Indústria de Corretagem Imobiliária de Xangai emitiu um documento para sugerir que os inquilinos escolhem uma marca de apartamento respeitável, aluguel de alerta ou aluguel baixo;

Em 7 de setembro, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano formulou os "Regulamentos de Leasing Habitacional (projeto de solicitação de opiniões)" para solicitar opiniões publicamente para a Sociedade, esclareceu o estabelecimento de um sistema de registro de empreendimentos de aluguel habitacional, configurou a entrada do setor limiar e estipular que as empresas de leasing e as agências imobiliárias não devem fornecer finanças ilegalmente para fornecer financiamento para fornecer finanças ilegalmente financeiras para fornecer financiamento em regulamentos e serviços ilegais.É mencionado que, se o aluguel do proprietário pagar o aluguel do proprietário for superior ao aluguel do inquilino, o ciclo de cobrança do aluguel do inquilino é mais longo que o comportamento comercial de alto risco, o Departamento de Gerenciamento Imobiliário será incluído Na operação da lista anormal da operação para fortalecer a supervisão da operação do aluguel, o uso do depósito. como apostar na quina

Os círculos legais relevantes sugeriram que a supervisão do mercado precisa ser melhorada.

Repórter Qian Peijian