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Interpretação ｜ As seis principais políticas do Conselho de Estado apóiam moradias arrendadas acessíveis: tornam os grupos difíceis da moradia que vivem em paz

Em 2 de julho, o Gabinete Geral do Conselho de Estado emitiu as "opiniões sobre a aceleração do desenvolvimento do apoio à moradia de aluguel de desempenho", e as "opiniões" pretendem apoiar abrangentes moradias de aluguel acessíveis em todos os aspectos dos 6 aspectos da terra, fundos, fundos, fundos, fundos, fundos, fundos, fundos, fundos, fundos, fundos, fundos, Finanças, apoio tributário e otimização da aprovação administrativa. Habitação.Ao mesmo tempo, aumentam vigorosamente o fornecimento de moradias alugadas acessíveis e resolvem dificuldades de habitação, como novos cidadãos, jovens e outros grupos, especialmente em grupos de pessoal básico de serviço público.

Zhao Ran, reitor do Instituto de Pesquisa da Indústria da ICCRA Housing Housing, acredita que "alta precisão e forte operabilidade" é a característica proeminente de "opiniões". hades dice

Zhao Run apontou que as "opiniões" divulgadas desta vez são precisas.No lado da demanda, as características e as características da demanda dos serviços de aluguel e aluguel acessíveis são esclarecidos.Do lado da oferta, a política atinge diretamente as duas principais contradições do desenvolvimento atual do mercado imobiliário para moradias de aluguel acessíveis: uma é a contradição entre a oferta do mercado e a incompatibilidade da demanda, e o outro é a contradição entre a capacidade de pagamento de mercado e o grande investimento em empresas habitacionais em moradias arrendadas acessíveis.A "persistência e requisitos" proposta pelas "opiniões", "o parque industrial desenvolve vigorosamente a habitação de aluguel de garantia do tipo dormitório", e "incentivar a construção de uma certa porcentagem de moradias de aluguel acessíveis na propriedade do metrô" aliviarão bastante o mercado errado Fornecer e exigir erros contradição.

Apartamento pequeno, baixo aluguel atende aos requisitos de moradia de novos cidadãos

As "opiniões" afirmam claramente que as dificuldades habitacionais de moradias de aluguel acessíveis resolvem principalmente as dificuldades de novos cidadãos, jovens e outros grupos são usados ​​principalmente. A área específica de pequenas unidades é razoavelmente determinada pelo governo do povo urbano, de acordo com os princípios básicos do seguro. hades dice

Huang Hui, analista sênior do Instituto de Pesquisa da Shell, apontou que, de acordo com os dados da QIPU, havia 376 milhões de população migrante em meu país em 2020. Devido à baixa renda de renda geral, a demanda de arrendamento é principalmente apartamento pequeno e aluguel baixo . The supply scale of 90 square meters, more than 3,000 yuan, and public rental housing has less supply. As a result, housing conditions such as new citizens and young people are poor, and it is difficult to find suitable housing. Especially for basic Serviços públicos que são indispensáveis ​​para grupos de operações urbanas.Portanto, a habitação de aluguel acessível é principalmente de pequena escala e moradia baixa. e permitir que novos cidadãos e jovens até os grupos, especialmente o grupo, também morassem na cidade e morassem na cidade.

Incentive o Multi -Subject a participar do suprimento e expandir rapidamente a escala de moradia

As "opiniões" propõem que moradias de leasing acessíveis serão apoiadas pelo governo para apoiar terras, finanças, impostos, finanças e outras políticas, dão um jogo completo ao papel dos mecanismos de mercado, orientar o investimento multi -subjacente, o fornecimento de canais multi -canais e Aderir a "quem investe, que possui". e apoiar razoavelmente instalações de serviços de negócios.Apoie as empresas de aluguel habitacionais em grande escala especializadas para construir e operar gerenciamento e gestão garantem moradias.

Huang Hui apontou que novos cidadãos, jovens e outros grupos são enormes.Anteriormente, o problema de aluguel da casa das famílias de baixa renda foi resolvido na forma de habitação pública de aluguel. Pode ser revitalizado, o entusiasmo da empresa de aluguel foi mobilizado na escala, é propício a cultivar um mercado maduro de aluguel habitacional, apoiando empresas profissionais e de grande escala para participar de moradias de leasing acessíveis.

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As "opiniões" mencionaram que a oferta e a demanda correspondem.O governo da cidade do povo deve descobrir a demanda por moradias de leasing acessíveis, a situação das terras e recursos habitacionais e combinar a oferta de imóveis e a demanda de aluguel existente e o status de qualidade. Habitação de leasing acessível para aumentar efetivamente o suprimento, determina cientificamente as metas e políticas e medidas do "Décimo Quarto Plano de Cinco e Cinco anos" para a construção de moradias de aluguel acessíveis, formular um plano anual de construção e anunciá -lo à sociedade.

58 Zhang Bo, reitor do ramo do Instituto de Pesquisa Imobiliária da Anju House, acredita que o objetivo das "opiniões" é mais claro.Com base no lançamento continuamente do objetivo de arrendamento de construção de moradias no passado, essa política exige que a ciência determine cientificamente os objetivos e políticas e medidas do "14º plano de cinco anos" para garantir a construção da construção da habitação, formular uma construção anual Planeje e anuncie -o para a sociedade.Pode atender total e efetivamente às expectativas do mercado e obter uma lista mais ordenada de moradia de aluguel. hades dice

Ao mesmo tempo, as cidades determinadas pelas grandes cidades e governos das pessoas provinciais com fluxo líquido de população, com o consentimento do governo do povo da cidade, sob a premissa de garantir a segurança, a área terrestre de apoio à construção e instalações de serviço de vida No parque industrial pode ocupar o projeto. -Emal a área de aluguel de aluguel do tipo.

As "opiniões" propõem que casas não residenciais existentes, como escritórios de negócios, hotéis, fábricas, armazenamento, pesquisa científica e educação, como uso inativo e ineficiente, estarão alinhados com o governo da cidade, cumprirá os princípios de planejamento, inalterados Propriedade, atenda aos requisitos de segurança, respeito ao respeito, respeito ao respeito, respeito sob a premissa dos desejos do povo, é permitido ser convertido em moradia de aluguel acessível; e o preço da terra não é pago.

Huang Hui disse que, de acordo com as políticas relacionadas à terra relevantes, a unidade de construção deve usar a terra de acordo com os regulamentos ou contratos. , as casas de estoque não residenciais ociosas e ineficientes para reconstruir a habitação de aluguel sem reabastecer os preços da terra, ativará efetivamente todos os tipos de terras ociosas em empresas e instituições e revitalizará casas não residenciais ociosas em moradias de aluguel acessíveis.

Fortalecer o apoio financeiro e aumentar o entusiasmo das empresas de leasing

As "opiniões" propõem aumentar o apoio ao crédito para a construção e operação de moradias de aluguel acessíveis e apoiar as instituições financeiras bancárias para fornecer empréstimos de longo prazo ao assunto de aluguel de alojamento acessível de maneira orientada para o mercado; O princípio do princípio contínuo fornece empréstimos a empresas de leasing habitacional que não pertencem à propriedade de direitos de propriedade e moradias alugadas acessíveis para renovação e renovação de moradias.Melhore as estatísticas de empréstimos compatíveis com moradias alugadas acessíveis e tratam -as diferenciadas ao implementar o gerenciamento de crédito imobiliário.

Ao mesmo tempo, apóia a emissão de títulos financeiros para instituições financeiras bancárias e arrecada fundos para garantia de empréstimos de empréstimos de invasores.Títulos de crédito corporativo de suporte, como títulos corporativos, títulos corporativos, instrumentos de financiamento de dívida corporativa não financeira, etc., e é usado para garantir a construção e operação da construção da habitação.Se a moradia de aluguel acessível mantiver a operação da empresa tiver fluxo de caixa continuamente estável, a hipoteca de propriedades poderá ser usada como melhoria de crédito e os títulos de garantia de leasing de habitação são emitidos.Apoie os fundos de seguros comerciais para participar da construção de moradias de aluguel acessíveis, de acordo com o princípio da comercialização.

Além disso, o apoio do Fundo de Subsídios do Governo Central.Através dos canais de financiamento existentes, o governo central subsidia a tarefa de construir a construção de moradias que atende a moradias estipuladas de aluguel acessíveis e usa de maneira abrangente impostos e taxas para aumentar seu apoio ao desenvolvimento de moradias de leasing acessíveis.

Zhang Bo apontou que as "opiniões" propuseram claramente fundos e apoio tributário às empresas de leasing.Por exemplo, o governo central subsidia a tarefa de construir a construção de moradias que cumpre o estipulado prescrito e apóia as instituições financeiras bancárias para conceder empréstimos de longo prazo ao assunto de aluguel acessível de uma maneira orientada para o mercado.

Vale a pena notar que, no mesmo dia, a Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma emitiu o "Aviso ao fazer ainda mais o fundo piloto de Reist Investment Trust (REITs) no setor de infraestrutura", e o aviso claramente arrendado explicitamente (incluindo municípios e As redes populacionais em várias cidades e populações em grandes cidades em grandes cidades.Nesse sentido, Zhao Ran apontou que isso pode ser considerado uma política de apoio dessa "opinião", que fornecerá ajuda para acelerar o desenvolvimento de moradias arrendadas acessíveis do lado do fundo. hades dice

Huang Hui acredita que, depois que as "opiniões" foram introduzidas, os obstáculos enfrentados por vários tipos de projetos habitacionais de aluguel acessíveis devem romper. O problema das incompatibilidades da estrutura de suprimentos de mercado.Este ano é o sétimo ano de compra de aluguel e proposto. formará uma moradia madura com múltiplas suprimentos principais e garantia multi -canal no futuro.

(Este artigo vem do Surging News, faça o download do aplicativo "Notícias crescentes" para obter mais informações originais)

Repórter de notícias crescente Ji Simin