jogando jogos

Implementação imobiliária de Hainan "sistema de trilha dupla"

O status atual do desenvolvimento econômico de Hainan não foi fundamentalmente alterado, e o fenômeno da dependência de curto prazo ainda existe.Para estabelecer a localização do setor imobiliário na indústria de Hainan, é necessário ajustar fundamentalmente a estrutura industrial, acelerar o cultivo da indústria de pilares que pode substituir o setor imobiliário e reduzir a proporção do setor imobiliário no crescimento do PIB e receita fiscal local .

China News Weekly Reporter/Min Jie jogando jogos

"Empresas de desenvolvimento imobiliário, agências intermediárias e seus funcionários que violarem a lei e os regulamentos devem dar a punição mais rigorosa de acordo com leis e regulamentos até que o mercado de Hainan esteja fora da dinastia Qing".

Três dias após a Conferência do 30º Aniversário da Zona Econômica Especial do Escritório Provincial de Hainan, em 16 de abril, o Departamento Provincial de Habitação e Construção de Hainan emitiu rapidamente o "Aviso sobre a implementação adicional dos requisitos para mercados imobiliários estáveis" e A redação foi severa.

Hainan obteve recentemente o "pacote de presentes" da política central.Depois que a notícia foi anunciada, a atenção da sociedade ao mercado imobiliário de Hainan estava aquecendo rapidamente.

Diante dos preços das casas de Hainan que podem ser inflamados novamente, em 22 de abril, a regulamentação do mercado imobiliário de Hainan e o controle de controle acima novamente.A Província de Hainan emitiu o "Aviso sobre estabilizar ainda mais o mercado imobiliário", que estipula que a implementação de uma política de restrição de compra global com base na introdução de restrições de compra: o limite mínimo para famílias de registro doméstico, todos precisam acumular renda pessoal Seguro tributário ou social em Hainan por um total de 24 meses ou mais.

É a 14ª vez que Hainan introduziu a política de regulamentação imobiliária pelo menos no ano passado.

Era de "compras globais"

"Agora, existem apenas mais de 140 metros quadrados de quatro quartos, e todos são vendidos em dois e três quartos".

A área onde este imóvel está localizado fica perto do governo municipal de Haikou e pertence às novas áreas urbanas da construção -chave.Há um mês, quando "China News Weekly" chegou ao escritório de vendas, os dois quartos de dois quartos e três salões ainda eram muito grandes, com um preço médio de cerca de 21.000 yuan por metro quadrado.A equipe de vendas disse: "Esse preço definitivamente não é o preço após abril".

Em Sanya, "China News Weekly" verificou o site imobiliário e descobriu que não há muitos imóveis na área urbana, e o preço médio por metro quadrado é próximo de 40.000 yuans.

As expectativas favoráveis ​​das principais políticas começaram a ser transmitidas aos preços das casas mais cedo.Em 18 de abril, o National Bureau of Statistics divulgou estatísticas de 70 cidades de tamanho grande e médio em 70 cidades grandes e médias em março de 2018.Os dados mostram que o preço de venda de novas moradias comerciais em Haikou aumentou 2,1% -em um mês -classificando -se primeiro.

Após o lançamento das reformas aprofundadas de Hainan, a fim de evitar o influxo de Hainan em Hainan para aumentar os preços das casas em um curto período de tempo, em 22 de abril, Hainan emitiu novamente um "truque picante" para regular e controlar, e emitiu o " Aviso sobre estabilizar ainda mais o mercado imobiliário ", anunciando Hainan entrar na era da" compra global ".

A Camada da Política de Restrição de Compra por Camada: Habitação Construída por Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong e Baisha, quatro distritos centrais, cidades, cidades, cidades, só pode ser vendida para famílias da cidade e condados.

Haikou, Sanya e Qionghai implementaram uma área de compra limitada. em Hainan.

Fora das áreas mencionadas acima, aqueles que não estão em famílias nos residentes provinciais que compram casas devem fornecer pelo menos um membro da família por um total de 24 meses ou mais de certificados de imposto de renda ou seguro social em Hainan.

Os especialistas da indústria acreditam que um limiar tão alto para a compra da casa basicamente bloqueou a possibilidade de comprar casas em Hainan em Hainan.Os fundos do hype que anteriormente entraram no mercado imobiliário de Hainan também serão afetados e o curto prazo não pode ser lucrativo. jogando jogos

Os antecedentes de uma política de compra tão rigorosa é: Nos últimos anos, os estrangeiros se tornaram a principal força da compra da casa de Hainan.Dados da Chainjia Real Estate mostram que, no primeiro semestre de 2017, as transações de compra de casas de Hainan foram responsáveis ​​por 88%.Entre eles, os compradores de Pequim -tianjin -hebei e três províncias do leste têm mais.As três províncias do leste representam cerca de 23%, Pequim responde por cerca de 13%e a Hebei é responsável por cerca de 14%.Seguido por compradores de Henan, Shandong, Shanxi e Sichuan.

Entre eles, muitos deles pertencem ao grupo "pensão no estilo de pássaro migratório", e mais e mais pessoas de todo o país optam por empurrar e férias em Hainan para promover o mercado imobiliário de Hainan.

Em relação a essa nova tendência, o Departamento de Habitação e Construção da Provincial de Hainan disse à China News Weekly: "Hainan, como uma ilha turística internacional, recebe calorosamente as pessoas em casa e no exterior para viajar e viver em turismo". jogando jogos

Mas isso não significa que férias, saúde e compra de uma casa diretamente equivalentes.O Departamento de Habitação e Construção da Provincial de Hainan também afirmou que, em resposta à demanda residencial por pessoas fora da ilha para viajar e viver em turismo, "guiará gradualmente vários tipos de moradias operacionais, como hotéis, casas rurais, leasing habitacional, etc. Desenvolvimento escala.

Em termos de orientação específica do mercado, os dois mercados fora da ilha e a ilha serão levados em consideração, e o "sistema de trilha dupla" será implementado gradualmente.

O Departamento Provincial de Construção da Provincial de Hainan explicou o "China News Weekly" que, no futuro, o mercado em sítio desenvolverá moradias públicas de aluguel, habitação de propriedades comuns, habitação comercial restrita, habitação de arrendamento e implementação da transformação da favela, melhorando o alojamento Sistema de segurança e suprimento Multi -canal Resolva o problema da moradia dos residentes locais, para que os residentes locais tenham mais senso de ganho, felicidade e segurança.

Enfrentando a demanda fora da ilha, ela continuará implementando a política de "duas pausas", desenvolvimento de alta qualidade de moradias comerciais que enfrentam residentes fora da ilha, atendem à demanda por moradias sexuais fora da ilha e continuam a implementar políticas regulatórias como como Restrições e empréstimos de compra para conter efetivamente vários tipos de desenvolvimento de investimentos especulativos em habitação.

Não repetirá os mesmos erros jogando jogos

Na história do desenvolvimento de 30 anos de Hainan, especulações excessivas e ruptura de bolhas imobiliárias de imóveis trouxeram um preço alto a Hainan.

Em 1991, o Hainan PIB aumentou 14,9%e a taxa de crescimento do PIB em 1992 aumentou para 41,5%.Esse crescimento não -normal e alto é causado principalmente pela especulação imobiliária causada pelo aumento virtual.

Um total de 6,558 milhões de ilhas tem mais de 20.000 empresas imobiliárias, com uma média de 300 empresas imobiliárias.

Em junho de 1993, a governança econômica do governo central estava superaquecendo e as raízes de prata foram totalmente apertadas.Afetado pelo esmagamento de bolhas imobiliárias, a economia de Hainan caiu no fundo e a taxa de crescimento do PIB de Hainan caiu rapidamente de 11,9%em 1994 para 4,3%em 1995.A taxa de crescimento original do PIB foi classificada em primeiro lugar no país por três anos consecutivos e se tornou a contagem regressiva no país por três anos consecutivos. jogando jogos

"As lições do setor imobiliário de Hainan não podem ser esquecidas".

"Os preços das casas de Hainan atingiram 7.500 yuan no pico, caíram 47%em 1993, 13%em 1994, e caíram 10%em 1995. A dívida incorreta do banco aumentou 60%." O pior ativo "" "" Qiu Baoxing disse que que Demorou quase 20 anos antes e depois do tratamento de Hainan de edifícios de cauda ruim, e não foi basicamente limpo até 2005.Na sua opinião, as lições da época ainda eram valiosas para o atual mercado imobiliário.

O investimento excessivo está interessado em imóveis que são rápidos e exportados.

"Reduzir a dependência da economia para o setor imobiliário é muito doloroso, sangrando e nenhuma grande determinação de fazê -lo". Contribuição muito grande.

Embora o entusiasmo de pessoas de fora em Hainan para comprar uma casa esteja cada vez mais alto, da perspectiva do Departamento de Habitação e Construção da Província de Hainan, o setor imobiliário em Hainan não repetirá mais os erros da "bolha" anterior por causa da causa e as condições para apoiar o aumento dos preços das casas para aumentar os preços das casas que ocorreram fundamentais.

O Departamento de Habitação e Construção da Provincial de Hainan disse à China News Weekly que esse julgamento é baseado em vários aspectos:

Primeiro, os recursos ecológicos de Hainan são únicos, o ambiente ecológico é continuamente melhorado, o desenvolvimento econômico e social é desenvolvido, as instalações de apoio são gradualmente melhoradas e os cenários de desenvolvimento são continuamente melhorados. .

Segundo, o atual Hainan Real Estate tem uma demanda real do mercado como suporte. Nos anos 90, "as falsas necessidades das flores de bateria são completamente diferentes.

Terceiro, as condições pré -palco de moradias comerciais na província de Hainan foram significativamente melhoradas. muito reduzido.

Quarto, a força do desenvolvimento econômico de Hainan aumentou significativamente, a capacidade de lidar com os riscos continuou a melhorar e pode responder efetivamente aos riscos de mercado a curto prazo e manter o desenvolvimento constante e saudável do setor imobiliário.

Livre -se de "dependência imobiliária"

Em uma entrevista ao "China News Weekly", o Departamento Provincial de Habitação e Construção de Hainan disse que a regulamentação geral de Hainan no setor imobiliário no futuro é que insistindo que a casa é usada para viver, não para especulação e regular o setor imobiliário Com a determinação de "homem forte em quebrar seu pulso" para regular o setor imobiliário, para reduzir a dependência da economia de Hainan no setor imobiliário, ela não deve se tornar uma "planta de processamento" para imóveis.

No entanto, como um problema comum em muitos lugares, o modelo de desenvolvimento econômico local de Hainan ainda não se livrou da dependência excessiva do setor imobiliário.

"A situação atual do desenvolvimento econômico de Hainan que se baseou seriamente no setor imobiliário ainda não alcançou transformação fundamental, e o fenômeno da dependência de curto prazo ainda existe". É necessário que seja necessário ajustar vigorosamente a estrutura industrial, acelerar a indústria de pilares que pode substituir o setor imobiliário e reduzir a proporção do setor imobiliário no crescimento do PIB e na receita fiscal local.

Depois de controlar e reduzir a proporção de imóveis no PIB, como podemos compensar a lacuna que controla estritamente imóveis para a economia de Hainan?Shen Xiaoming, governador da província de Hainan, acredita que a saída da economia de Hainan está em "duas pernas" caminhando: por um lado, no futuro, Hainan desenvolverá vigorosamente 12 indústrias principais, incluindo turismo, características tropicais, alta eficiência Agricultura e a indústria da Internet;

"Dependência excessiva do setor imobiliário" também trará problemas mais sérios.Nos últimos anos, muitas empresas imobiliárias se esforçaram para entrar em Hainan para investir em construção.No caso de aumentar a terra disponível, Hainan ainda tem um novo problema de "terra de Xianghai" e recuperação de terras.

A contradição entre proteção ecológica e desenvolvimento imobiliário está se tornando cada vez mais proeminente.No final de 2017, a equipe central de inspeção de proteção ambiental apontou na inspeção de feedback da província de Hainan: "Sobre -reimente em imóveis nas finanças, onde as empresas imobiliárias apontam, onde o plano do governo deve seguir, a bolsa de dinheiro é tambor e a ecologia é destruída. "

O Departamento Provincial de Habitação e Construção de Hainan disse à China News Weekly que, para reverter o momento do desenvolvimento imobiliário para intensificar danos ambientais, deve ser mais orientado: "Estabelecer proteção ambiental ecológica ao mesmo tempo que deduções negativas e um veto -voto, e recomendam cidades e municípios aumentam o ajuste da estrutura econômica e a proteção ecológica, reduzem a dependência do setor imobiliário e interrompem efetivamente vários tipos de atos de ambiente ecológico destruidor para desenvolver imóveis.

Além disso, o gerenciamento de terras imobiliárias mais rigoroso e o desenvolvimento de projetos deve ser implementado.

A liberação do governo central da nova rodada de reforma de Hainan e a abertura de uma série de políticas reduziu o momento de especulação de curto prazo, e também está relacionado a se a nova rodada de reformas de Hainan pode começar sem problemas.

Em 18 de abril, um porta -voz da Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma, Yan Pengcheng, na Macro Data Conference, falou sobre as recentemente anunciadas "opiniões orientadoras do Comitê Central do Partido Comunista da China e do Conselho Estadual de apoiar o aprofundamento abrangente de Hainan da reforma e abrindo "apontou que Hainan deve conscientemente fazer um bom trabalho de grande trabalho de prevenção de riscos". A Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma seguirá de perto os problemas que podem ser encontrados na implementação da orientação acima, responderão oportuno e adequadamente, e prevenir resolutamente comportamentos especulativos, como especulação imobiliária no setor imobiliário ".

"China News Weekly" Edição 16 2018

Isenção de responsabilidade: O Journal usa o manuscrito de "China News Weekly" por escrito