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Logo, um desenvolvedor de um projeto comercial e residencial em Shijingshan, Pequim, disse ao Pequim Youth Daily que eles iriam deixar Pequim, e todo o grupo se voltou estrategicamente para Tianjin.A razão é muito simples: não há terra em Pequim, e Tianjin ainda tem uma chance, e essa empresa imobiliária recentemente levou a terra na área central de Tianjin. 100.000.

Entende -se que a mudança estratégica desse desenvolvedor é apenas um microcosmo de muitas empresas imobiliárias investidas em Tianjin.Já em sete ou oito anos atrás, muitas empresas habitacionais da linha frontal estavam no layout estratégico de Tianjin, e agora chegaram à estação da colheita.Para muitas pessoas que não podem pagar uma casa em Pequim, Tianjin deve ser melhor do que outras cidades em torno de Pequim, seja apoiando a cidade ou os recursos educacionais.

Na semana passada, Tianjin emitiu uma nova política de restrição de compraMas, mesmo assim, é difícil ocultar o entusiasmo dos compradores em Pequim.

Tianjin Compra restrita de compradores de casas não é quente

Na semana passada, as restrições de compra de Xangai e Tianjin foram atualizadas.Tianjin introduziu uma nova política de crédito habitacional.Ontem, o site oficial da filial de Tianjin do Banco Popular da China pendurou o "Aviso ao fortalecer ainda mais a administração da política de crédito habitacional" emitida em conjunto pelo Banco e pelo Bureau Regulatório Bancário de Tianjin.O conteúdo principal é o seguinte: para os residentes que se candidatam a empréstimos habitacionais pessoais comerciais para comprar a primeira casa, a taxa de adiantamento mínimo é de 30%; Melhore as condições de vida, solicite a taxa de adiantamento mínimo de empréstimos à habitação pessoal é 40%; Essence

Há pouco tempo, um grande número de clientes de Pequim na fila de cartões em um imóvel na cidade ecológica de Tianjin e, após a emissão da política de restrição de compra na semana passada, os clientes de Pequim receberam um aviso de que o não -tapão local de registro doméstico local foi preferido.

O Sr. Zhao, um comprador em Pequim, é o cliente que foi "peneirado".Ele havia preparado 30%do adiantamento e comprou um pequeno apartamento neste projeto para investimento, e o empréstimo original de Tianjin foi mais conveniente.Mas ele ainda estava pronto para esperar.

"Talvez o número completo de clientes possa ter algumas casas, e apenas o dinheiro na minha mão só pode comprar a casa aqui".

Não há algumas pessoas como o Sr. Zhao. de muitos clientes de Pequim.

Além dos compradores, os desenvolvedores também estão ainda mais apressados ​​para Tianjin.É o caso de os desenvolvedores que deixaram Pequim e o layout estratégico de Tianjin. para suas decisões.

Primeiro de tudo, os desenvolvedores estrangeiros entraram no limiar de Tianjin.Em comparação com as cidades de primeira vez, Tianjin tem vantagens geográficas, culturais e de recursos únicas, mas o mais importante é que o limiar de entrada é baixo, o que também faz com que muitos desenvolvedores tenham grandes vantagens na capital da terra jintiana em comparação com outras cidades.Isso pode ser visto desde os últimos anos que muitos desenvolvedores costumam ter terras em Tianjin.

Em segundo lugar, existem muitas oportunidades no desenvolvimento da terra de Tianjin, que não apenas têm limiares baixos, mas também reservas suficientes.Isso também se tornou um dos fatores que atraem crocodilos de capital.Limites baixos entram e podem obter grandes terras em áreas a serem desenvolvidas, que não apenas podem atender aos requisitos dos desenvolvedores para acumular capital da terra a curto prazo, mas também ter um teste considerável das capacidades operacionais e de desenvolvimento de desenvolvedores posteriores.Isso também está de acordo com o conceito de desenvolvimento de "operações urbanas" de muitos desenvolvedores.

Terceiro, "Pequim -tianjin Integration" é um caráter completo em Tianjin.Entre os muitos benefícios, pode -se dizer que o mais notável é motivado pelo fator "integração de Pequim -Tianjin".Especialistas disseram que o desenvolvimento atual do desenvolvimento de Tianjin é a realização da integração de Pequim -Tianjin. Processo, embora esse processo possa levar dez ou vinte anos, mas a integração de Pequim e Tianjin é imparável. jogo de ouro tabela visitante

Dois % de Tianjin Fang foi comprado por Pequim

O Sr. Wei, que trabalhou em uma mídia em Pequim, comprou uma casa em Tianjin há cinco anos, e também lidou com o Hukou azul -comprando uma casa.Sua trajetória de vida é viajar entre Pequim e Tianjin toda semana. jogo de ouro tabela visitante

Ele disse aos repórteres: "Se eu comprar uma casa em Pequim, receio ainda estar lutando para pagar o empréstimo e o preço de mais de 6.000 yuan quando compro uma casa em Tianjin, e o empréstimo foi pago por muito tempo. Hukou, preocupado com onde ir à escola em Pequim, e os recursos educacionais de Tianjin também são muito bons. jogo de ouro tabela visitante

De acordo com os dados fornecidos pelas agências imobiliárias locais de Tianjin, de janeiro a outubro de 2016, o suprimento de habitação comercial recém-construído da cidade foi de 11,89 milhões de metros quadrados, cerca de 108.000 unidades, perto do ano inteiro de 2015 (11,93 milhões de metros quadrados, 109.000 unidades ); foram a história mais alta. de 2015 (12,81 milhões de metros quadrados), que é o mais alto da história.

Em termos de preços da habitação, os preços das casas de Tianjin também aumentaram constantemente.De janeiro a outubro de 2016, o preço médio da transação de novas moradias comerciais na cidade foi de 13.131 yuan/metro quadrado, que subiu 12,1%em comparação com o ano inteiro de 2015 (11715 yuan/metro quadrado).

Pode ser visto a partir dos dados acima que Tianjin Real Estate é mais ativo e os residentes estão dispostos a comprar uma casa.

Como o Sr. Wei mencionou anteriormente, muitas pessoas em Pequim optaram por comprar uma casa em Tianjin.De acordo com estatísticas incompletas, a casa de Pequim em Tianjin representou cerca de 20%do total de transações nas casas comerciais recém-construídas de Tianjin, das quais o distrito de Wuqing (40%) e o novo distrito de Binhai (25%-30%) estão relativamente concentrados .

Wu Qing, como a divisão administrativa mais próxima da Pequim, sempre foi favorecida pelos clientes de Pequim com as vantagens da distância de transporte (tempo) e preço (preços da casa).Por um longo tempo, a diferença de preço entre Pequim e Wuqing, Tianjin é o fator mais importante que atrai a população de Pequim .Em outro ponto quente, o distrito de Hong Kong tem as vantagens do porto, que atrai um grande número de empresas comerciais do norte. Departamento de Assuntos, 70%de Pequim exportado pelo porto de Tianjin.Com a conclusão da zona de livre comércio, a transferência de categorias comerciais e financeiras em Pequim para Binhai New District será acelerada, e um grande número de poder de compra de alto nível (os principais grupos comprados estão concentrados em o alto rato da empresa).

Quando perguntado por que alguns Beijingers queriam comprar uma casa de Tianjin, havia cerca de oito respostas.

Primeiro, os preços das casas são muito mais baratos que Pequim.O preço médio atual da casa de Tianjin é de 14.500 yuan/metro quadrado.As estatísticas médias dos preços da casa de Pequim em outubro foram de 40.948 yuan/metro quadrado, que foi quase três vezes.

2. Existem mais novos mercados do que Pequim, e existem muitas grandes empresas imobiliárias como Ocean, Longhu, Vanke, Jinmao etc. Essas empresas foram testadas pelo mercado. Muito diferente de Pequim.

Terceiro, o tempo para trabalhar no trabalho é curto, quase quase o mesmo que viver em Pequim.O trem de alta velocidade de Tianjin a Pequim é de 24 minutos para trabalhar, e leva apenas mais de uma hora para dirigir de Wuqing a Pequim.

Quarto, Tianjin é forte em cultura e educação, e há muitos hospitais.

5 pontos são mais fáceis do que Pequim.

6. Como um lugar onde os pais vivem, os pais de sua cidade natal podem permitir que os idosos levem seus filhos para estudar em Tianjin. jogo de ouro tabela visitante

7. Existem muitos grandes centros de compras e entretenimento em Tianjin, Florença Town, Da Yuecheng Cultural Center, Galaxy International, Hang Lung Square e pontos de venda.

8. Tianjin tem belas paisagens, muitos rios e cultura folclórica é semelhante a Pequim.

Quão longe está Tianjin como uma primeira cidade de mais

Segundo relatos relevantes da mídia, em 2015, o PIB total de Tianjin ficou em quinto lugar no país, perdendo apenas para Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen.Este ano, o significado de Tianjin foi extraordinário.

De acordo com um desenvolvedor de Pequim que é um imóvel em Tianjin, a vantagem de Tianjin está no relacionamento com Pequim. e até Shanxi.É um município no nível administrativo e também é um centro especial de transporte, porto e logística no norte, que pode irradiar o mar de Bohai e até as três regiões do norte.

Segundo especialistas, quando quase todas as empresas habitacionais entraram em uma cidade, elas tinham um importante indicador de inspeção: entrada líquida de população.Se for positivo, prova que a cidade é vibrante e o mercado imobiliário não será ruim; População. Esta é a verdade sem sair de Shanhaguan).

A situação em Tianjin é otimista e o fluxo da população é muito grande.Há duas razões principais: uma é a própria Tianjin, grandes projetos e grandes projetos, atraindo um grande número de talentos;

De acordo com o "Século XXI Economic Herald", o crescimento de alta velocidade de Tianjin depende de um grande número de projetos industriais importantes trazidos pelos dividendos da política nacional.Desde que o novo distrito de Binhai se tornou uma estratégia nacional, seu investimento cumulativo de ativos fixos atingiu dezenas de trilhões.O novo distrito de Binhai tem uma forte competitividade industrial de alta eposição devido a líderes como grandes aviões e um amplo espaço de imaginação no futuro.

Vestindo a zona de livre comércio tornou -se uma excelente oportunidade de inovação.Contando o ponto de apoio da zona de livre comércio, Tianjin atraiu mais fundos e talentos. e atualizar novos motores.

No campo financeiro, o arrendamento financeiro de Tianjin sempre liderou o país.Se Pequim é o centro de tomada de decisão das finanças da China, Xangai é o centro comercial das finanças da China, Shenzhen é o centro de mercado das finanças da China e Tianjin é um centro financeiro industrial.

Quão longe estamos vivendo em shuangcheng

No Fórum de Trânsito Ferroviário e Desenvolvimento Urbano, realizado recentemente, Wang Shi, presidente do Conselho de Administração de Vanke, acredita que meu país chegou ao estágio de mudanças ferroviárias. de cidades desenvolvidas.Do ponto de vista da experiência internacional, a urbanização até a maturidade formará um círculo econômico urbano mais poderoso e influente, e a China não é exceção.A rede de transporte desenvolvida perfeita é o pré -requisito para manter a vitalidade de grandes cidades e apoiar o desenvolvimento da "área metropolitana".

Desde a abertura da ferrovia Tianjin High -Sceed na estação de Jiabao, o número de pessoas dentro e de Tianjin e a estação ferroviária de Pequim South pode atingir cerca de 500.000 todos os dias.Um membro da equipe disse aos repórteres que havia 8 trens no sul de Pequim, na estação de Jiabao, e 7 trens no Nanda de Pequim para o sul na estação terminal do terminal, com um total de 15 vezes por dia.Desde a abertura, o fluxo de passageiros aumentou constantemente.

Em 15 de maio deste ano, a Ferrovia Nacional inaugurou o ajuste máximo de mapa de trem nos últimos 10 anos.O número total de trens de passageiros do Departamento de Ferrovias de Pequim atingiu 610 pares, estabelecendo um registro histórico.Para construir a região de Pequim -Tianjin -Hebei, meia hora e 1 hora de círculo de trânsito, Shijiazhuang, Dingzhou East e Baoding East até o trem Ferroviário de Beijing West High -Speed.Segundo especialistas, o padrão para cidades pequenas e médias em torno da rede ferroviária de Pequim -Tianjin -Hebei é a de qualquer cidade de Node a Pequim e Tianjin, o tempo de deslocamento é de cerca de 1 hora.Shijiazhuang, Baoding, Langfang, Cangzhou, Handan e outras cidades têm sido acessíveis.Ao mesmo tempo, o metrô de Pequim decidiu se conectar diretamente com Yanjiao, Gu'an e Dazhou em Hebei.Entre eles, a linha 6 passa de Yanjiao, Hebei, daxing Line para Gu'an, Hebei e Fangshan Line para Hebei Lizhou.

Dez minutos de carro, a diferença entre o custo da vida, tornam possível a vida de Shuangcheng de Pequim.Em particular, o efeito transbordante de Pequim fez de muitos jovens com alta pressão e renda em Pequim que optam por escolher Tianjin com altos preços da habitação e alto consumo.

Guo, que trabalhou no distrito comercial de Lize, estava olhando para a casa perto da unidade e descobriu que mesmo o novo mercado ao redor da quarta estrada sul estava perto de 100.000 yuan um metro quadrado, e ele tinha apenas mais de um milhão Depósitos e mais de 200.000 salários anuais.Após uma consideração cuidadosa com sua esposa, eles decidiram ir a Tianjin para comprar uma casa (cidade de Tianjin, em vez de Wuqing e outros lugares). Sentido de reconhecimento de Tianjin. Guo disse: "Quando você fica na estação sul, assiste 100.000 imóveis próximos, fique com você na estação de Tianjin e assiste 20.000 imóveis próximos, e a diferença entre os dois tem apenas vinte minutos. Eu só quero Passar essa verdade.

De acordo com o julgamento de pessoas relevantes, no futuro, as funções urbanas de Pequim podem ser transformadas.Então, quem suportará os indicadores econômicos?Escusado será dizer que Pequim -tianjin -Ebei está integrado a Tianjin Weibashoubao.É por isso que Pequim incentiva muitas capacidade de produção geral e empresas de consumo altas a deixar Pequim (muitas empresas domésticas em Pequim foram realocadas em Hebei).Este texto/repórter da edição Zhang Shi