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Você vai usar um empréstimo de aluguel?

Desde 2016, uma série de políticas que incentivam o aluguel e a compra foram introduzidas no país para a área local. de suprimento multi -main, garantia multi -canal e compra de aluguel é a importância do mercado de leasing aumentou para alturas sem precedentes.O "Aviso sobre acelerar o desenvolvimento e padronizar a gestão do mercado municipal de leasing de habitação", emitido pela Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim e pelo 7º Comitê do 7º Comitê, será oficialmente implementado em 31 de outubro. A plataforma de serviço também será lançada simultaneamente.No primeiro lote de operações, além das agências de marcas comuns, os bancos também apareceram."Guangsha Times" aprendeu que muitos bancos mudaram recentemente em resposta a "compra e aquisição de aluguel". Fornecer apoio financeiro.De acordo com insiders do setor, o surgimento de tais produtos é uma inovação na promoção do sistema habitacional de "Rent -compra", mas o impacto no mercado também depende do design e cobertura do produto.

Nova política da casa de aluguel de Pequim

Lançamento simultâneo da plataforma de serviço de supervisão

Em 31 de outubro, o "Aviso sobre acelerar o desenvolvimento e padronizar a gestão do mercado municipal de leasing Housing" emitido em conjunto pela Comissão Municipal de Habitação e Construção de Pequim implementou em conjunto a implementação oficial da plataforma de supervisão de Leasing Housing de Beijing Housing e a plataforma de serviço.

A Comissão Municipal de Habitação e Construção afirmou que o estabelecimento de uma plataforma de supervisão de leasing habitacional e a plataforma de serviço não é apenas uma parte importante da implementação do "aviso", mas também um portador importante para acelerar o estabelecimento do sistema habitacional de compra de aluguel proposto pelo Relatório do 19º Congresso Nacional do Partido Comunista da China. Segundo a lei, e questões de serviço público, como educação obrigatória, registro e migração de contas, solicitação de cartões de registro residencial ou solicitação de licenças de residência.

"Guangsha Times" aprendeu que a plataforma foi estabelecida de acordo com o modelo "1+n". Integração de departamentos governamentais relevantes para concluir a certificação principal do assunto.Anteriormente, a Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim emitiu um anúncio de que o projeto de cooperação técnica da plataforma de supervisão de leasing foi selecionada pela holding integral de Jingdong.

"N" refere -se à plataforma de negociação de Rede Habitacional estabelecida pelo Assunto do Serviço de Mercado. Pedido de solicitação de assinatura, registro e arquivamento, supervisão de fundos, consulta de informações de crédito de entidade de mercado, avaliação de crédito e outros serviços.

Os números bancários aparecem na plataforma de serviço

Instituições financeiras em resposta a "aluguel e compra"

Nas notícias da Comissão Municipal de Habitação e Construção, além do primeiro lote de plataformas de serviço para o lançamento de operações, além da Associação Municipal de Intermediários Imobiliários, Chain Home, I Love My House, também apareceu pela primeira vez. A plataforma de serviço estabelecida pelo Banco de Construção também foi lançada simultaneamente.

"Guangsha Times" aprendeu que a plataforma de aplicativos "CCB Jianrong Homeland" lançada pelo Construction Bank é um apartamento de aluguel de marca de longo prazo, especialmente construído para inquilinos.A plataforma tem as funções de busca de moradias, compromissos, assinatura on -line, arquivamento on -line, reparos on -line, avaliação on -line, pagamento de pagamento e outras funções para obter transações de leasing on -line durante todo o processo.

Nas notícias divulgadas pela Comissão Municipal de Habitação e Construção, surgiram as notícias da entrada do Banco de Construção no mercado de aluguel.Na semana passada, a cerimônia de assinatura da filial de Shenzhen do Construction Bank confirmou oficialmente o boato.

Em 3 de novembro, 11 empresas imobiliárias, incluindo China Merchants, China Resources, Vanke, Evergrande, Zhonghai, Country Garden, Xinghe, além de 11 empresas imobiliárias, incluindo BYD, Fangda Group, Yanxiang Smart, Zha Chi e outras empresas e instituições .No mesmo dia, o CCB Housing Service (Shenzhen) Co., Ltd., que foi investido pela CCB, participou do investimento de duas empresas de aluguel de habitação, foi oficialmente revelado pelo CCB Housing Service (Shenzhen) Co., Ltd. e Ltd. e Ltd. CCB e Shenzhen Talent Anju Group.

Entende -se que o primeiro lote de CCB tem um total de 5.481 casas de aluguel de longo prazo, incluindo "CCB Jianrong Homeland", incluindo 6 comunidades residenciais de alta qualidade desenvolvidas por Country Garden e Xinghe Real Estate, incluindo Country Garden e Xinghe Real Estate The the Novas listagens vendidas para alugar são principalmente para pessoas com necessidades de vida estável, fornecendo uma escolha de moradias em nível múltiplo. As listagens são estáveis ​​e longas.Em outubro, mais de 70 empresas baseadas em tecnologia propuseram a intenção de arrendamento à CCB. jogo total battle

Além de participar ativamente do mercado de leasing e servir inquilinos, instituições financeiras como bancos também estão fornecendo serviços financeiros inovadores para o desenvolvimento de negócios de aluguel de longo prazo para empresas.Recentemente, o Country Garden Group e o Citic Bank concluíram o contrato.Ao mesmo tempo, integre vários recursos financeiros do Citic Group e forneça serviços financeiros "personalizados", "uma parada" abrangente para o Country Garden Group em moradias de aluguel de longo prazo para atender aos seus serviços financeiros de nível múltiplo e diversificado no Necessidade de campo de residência de aluguel de longo prazo.

De acordo com o Citic Bank, o Citic Bank aprovará essa assinatura como uma oportunidade para promover vigorosamente o desenvolvimento de fundos acessíveis residenciais de aluguel de longo prazo., Juntamente com empresas imobiliárias convencionais para realizar cooperação e inovação financeira arrendadas e criar um novo modelo de cooperação bancária e corporativa.

Além disso, a securitização de ativos habitacionais arrendados também inaugurou a quebra de gelo.Em 23 de outubro, a primeira empresa doméstica do Central Single Central arrendou os REITs de moradias e a primeira distribuição de reservatório único REITS-ZHONGLIAN QIANHAI Open Source-Poly Poly Real Estate Housing No. 1 Plano especial foi aprovado pela Bolsa de Xangai.Os participantes desses dois projetos daide Liangxing disseram que a implementação bem -sucedida desses dois projetos tem um efeito de demonstração positivo na aceleração da construção do mercado imobiliário de aluguel.

Empréstimo de aluguel bancário mira no mercado de aluguel de longo prazo

O valor máximo de empréstimo pode atingir 1 milhão de yuan

Além de fornecer moradias de aluguel de longo prazo, na cerimônia de assinatura da CCB, a filial da CCB Shenzhen também emitiu um empréstimo de arrendamento de habitação pessoal no mesmo dia. Marca de Serviço de Aluguel de habitação que "alugar uma casa para a CCB".

A julgar pelas informações divulgadas no mesmo dia, o empréstimo de aluguel lançado pelo Banco de Construção desta vez é essencialmente diferente de vários produtos financeiros de aluguel anteriores.

A pesquisa "Guangsha Times" constatou que, no nível do banco atual, não há empréstimos especiais para alugar casas. enfrentado.No estágio mais quente do desenvolvimento de empréstimos on -line, mais de dez plataformas do mercado estão administrando esse negócio, mas após vários anos de desenvolvimento, muitas plataformas desapareceram, deixando apenas algumas plataformas grandes de volta aos gigantes.

A maioria dessas plataformas adotadas: os inquilinos escolhem a habitação na plataforma para determinar o período do contrato, geralmente dentro de um ano.A plataforma paga todo o aluguel ao proprietário durante o contrato, enquanto o inquilino alugará a habitação para a plataforma financeira mensalmente e pagará uma determinada taxa ou juros de serviço.

Tomando os bares brancos gratuitos lançados pela JD Finance, a marca de marcas de aluguel de longo prazo, sob a cadeia, como exemplo. Taxa e o pagamento mensal da taxa de aluguel atual, da taxa de serviço e da parcela serão pagos.Se o aluguel mensal for de 2.000 yuan, o contrato será assinado por um ano, depois de usar o bar branco, o adiantamento será de 4140 yuan e o pagamento mensal é de 2275 yuan, incluindo 135 Yuan Service Service Taxa.

O empréstimo de aluguel lançado pelo Banco desta vez é diferente. grátis.Os tênis podem usar o empréstimo para fazer um arrendamento de um tempo e pagar todo o aluguel.

O conteúdo do contrato mostra que o "empréstimo" atualmente executa 4,35%da taxa de juros anual de referência, que é menor que o empréstimo hipotecário da compra da Câmara durante o mesmo período. A quantidade máxima pode atingir 1 milhão de yuans.

Entende -se que, depois de entrar no mercado no futuro, este produto atingirá a cooperação estratégica com as agências e desenvolvedores imobiliários da marca e lançará várias comunidades de marca para inquilinos para escolher na plataforma de aplicativos. a conta do proprietário diretamente. jogo total battle

"Guangsha Times" aprendeu que o CCB anunciou que era apenas o começo dos empréstimos para aluguel.Após o "CCB Jianrong Home" e o "empréstimo" lançaram o piloto em Shenzhen, eles se expandirão para o mercado nacional no futuro.

O feedback do mercado de empréstimos para aluguel ainda está para ser observado

Para promover "aluguel e compra", requer mais suporte financeiro

Ainda é algo novo para os bancos alugar um empréstimo à habitação.Mas para muitos inquilinos, ao alugar uma casa, raramente penso em empréstimos. jogo total battle

Muitos inquilinos também expressaram suas preocupações contra a ação da CCB.Por um lado, muitos inquilinos estão preocupados que não possam alugar casas de aluguel de longo prazo.As listagens lançadas pela CCB assinaram principalmente um contrato de aluguel com algumas empresas em Shenzhen para resolver seus problemas habitacionais para seus funcionários.Por outro lado, no futuro, essas fontes habitacionais assinadas entrarão no mercado com aluguel mais alto através da forma de aluguel.Além disso, embora o aluguel de longo prazo esteja bloqueado, não há necessidade de enfrentar o aumento aleatório de preços do proprietário e a recuperação da casa, mas o custo de juros do uso de empréstimos para alugar uma casa não é baixo.

O "Guangsha Times" foi calculado brevemente e calculado em um aluguel mensal de 6.000 yuan em um conjunto de casas. Cerca de 19.2189 Yuan.

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, disse que a essência dos empréstimos para aluguel é um empréstimo ao consumidor.Mas alugar uma casa é uma demanda rígida.Além disso, como julgar a capacidade dos inquilinos de pagar o empréstimo de aluguel, que também é um teste para os bancos controlarem empréstimos de aluguel.

Guo Yi, diretor do diretor de marketing da Yahao Institution, acredita que o mercado é definitivamente necessário para empréstimos para aluguel, mas depende do design do design do produto do empréstimo.

Como o empréstimo de aluguel do Banco é destinado principalmente ao mercado de aluguel de longo prazo, muitas pessoas pensaram primeiro na terra transferida por Pequim nos últimos anos e na terra auto -propriedade do desenvolvedor. EssênciaO lançamento deste empréstimo é uma boa notícia para essas terras?Nesse sentido, as pessoas da indústria não são otimistas.

"Os empréstimos de aluguel não podem afetar a oferta e a demanda" da política de crédito de comprar uma casa terá um grande impacto no mercado.E alugar uma casa é difícil de afetar o relacionamento de oferta e demanda. jogo total battle

Guo Yi disse que, com a liberação de informações, esse empréstimo tem um certo avanço no produto, mas não resolve completamente os problemas atualmente existentes no mercado.O alívio do financiamento que pode trazer aos desenvolvedores é apenas uma lança.Com base em uma sala de 30 metros, mesmo que o valor máximo de 1 milhão de yuans seja obtido, é equivalente a mais de 30.000 por metro quadrado. 'e decoração.

Guo Yi também apontou que o governo orienta a arrendamento e os advogados da compra de aluguel, e há muitas coisas a fazer.Primeiro de tudo, para produtos não orientados para o mercado, ou seja, produtos com segurança habitacional, o governo deve fazer algumas concessões nas transferências de terras, e os fundos de transferência de terras de tais terras não são coletados ou menos.Dê a este produto um certo suporte dessa maneira.Dessa forma, o aluguel pode ser reduzido e o desenvolvedor só está envolvido no papel da parte da construção e do operador, e o governo é o fornecedor da terra.Dessa forma, os desenvolvedores podem carregar o custo da operação desses produtos.

Em segundo lugar, para a parte orientada para o mercado do produto, da perspectiva do governo, é mais guiado e apoiado pelo nível financeiro. A venda foi lançada em vários lugares agora.Texto/homens tingting jogo total battle