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O caos do ranking imobiliário atormentou o setor por muitos anos.

Xinhua Daily Telecom Reporter: Wu Mengda, Dong Jianguo, Guo Yujing, Sun Fei lançamentos jogos ps4

Editar: Liu Mengni

As empresas imobiliárias de primeira linha são capturadas na crise da dívida?Cada vez, diferentes instituições liberarão a lista de empresas habitacionais.As investigações de repórter de telecomunicações diárias do Xinhua descobriram que esses rankings geralmente "combatem" e até dezenas de classificações em diferentes listas.

A questão da autenticidade e precisão dos rankings da empresa habitacional foi infinita.Algumas pessoas no setor disseram que o caos na lista de imóveis atormentou o setor por muitos anos. Departamentos, que não são propícios a estabilizar os preços das casas e as expectativas estáveis.

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Atualmente, a lista bem conhecida do setor imobiliário é publicada por instituições de terceira parte, como o Kerri Research Center, o Shanghai E -House Real Estate Research Institute, o China Index Research Institute e o Yihan Think Tank, respectivamente.

Essas agências de avaliação classificarão empresas habitacionais de diferentes perspectivas, como coleta de terras, vendas, lucro líquido, responsabilidades e financiamento de diferentes perspectivas.O repórter comparou esses rankings e descobriu que havia grandes diferenças.

Na lista dos "Real Estate da China Real Estate 100 Achedores de pesquisa corporativa" divulgados em conjunto pela China Finger Holdings e pelo China Index Research Institute, recentemente vendeu repetidamente ativos e dívidas, e a perspectiva de Moody foi ajustada do estável para o grupo negativo de Taihe 31º classificado.Nesta lista, Taihe ficou em 27º em 2017 e ficou em 23º lugar em 2018 e 2019.No "Relatório de Pesquisa de Avaliação de Desenvolvimento Imobiliário de 2020 da China 500", emitido pelo Instituto de Pesquisa Imobiliária de Shanghai Yiju e pela Associação Imobiliária da China, o Taihe Group não apenas não entrou nos 100 melhores, mas foi difícil encontrar toda a lista .

Semelhante a Taihe, o grupo Zhejiang Jiayuan ficou em 38º lugar na lista dos 100 melhores do Instituto de Pesquisa em Index China, mas desapareceu na lista do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Xangai Yiju.

Além disso, na lista do China Index Research Institute este ano, muitas empresas conhecidas desapareceram, como vendas no setor no setor em 2019, que são o 8º no setor, e imóveis bem conhecidos imóveis imóveis .

Por que existem diferenças óbvias nas listas divulgadas por diferentes instituições e até nas listas de diferentes anos da mesma instituição?Muitas pessoas do setor disseram que o motivo desse fenômeno é que os dados fornecidos pelas instituições para a instituição são diferentes ou há dados de injeção de dados.

Song Ding, diretor do Centro de Pesquisa em Turismo e Real Estate da China (Shenzhen) Instituto de Desenvolvimento e Pesquisa, disse que alguns dados de vendas imobiliárias eram "gordas".Por exemplo, enfatizando deliberadamente as vendas de contratos com números mais altos, e as vendas de patrimônio líquido são relativamente diluídas.

A maior possibilidade é que haja consultas e cooperação entre empresas imobiliárias e agências de liberação de listas, o que geralmente gasta dinheiro para comprar a lista.

De fato, gastar dinheiro na lista se tornou um segredo aberto no setor.Tian Ming, presidente do Langshi Group, declarou publicamente que, para alcançar a escala anual de vendas, algumas empresas imobiliárias assinaram contratos falsos, empresas de agências de vendas e unidades cooperativas e alguns até gastam dinheiro diretamente.

De acordo com Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, os rankings são a maneira mais intuitiva de verificar a força de uma empresa imobiliária, de modo que os dados embelenciais se tornaram o segredo da indústria."As empresas habitacionais geralmente cooperam com as agências de liberação de listas de terceiros. Os custos de cooperação estão associados ao ranking do ranking, variando de centenas de milhares a dezenas de milhões".

Uma pessoa encarregada do marketing de uma marca de empreendimento habitacional da Fujian que participou da lista da lista revelada aos repórteres: "A empresa tem cooperação com instituições de terceira parte relacionadas por muitos anos.

De fato, a autoridade da agência de classificação tem sido duvidosa.Em julho de 2016, o Ministério dos Assuntos Civis anunciou a lista do nono lote da "Sociedade Offshore" e "Comunidade Cottage", e o nome do Instituto de Pesquisa em Index da China foi listado.No entanto, por muitos anos, o China Index Research Institute ainda libera a lista todos os anos.

A classificação é o melhor anúncio para empresas imobiliárias

O ranking de empresas de habitação irregulares enganam compradores comuns.Muitas pessoas pensam que a empresa está bem e a compra de uma casa é mais segura, mas esse não é o caso.O grupo de Taihe está constantemente preso na crise da dívida este ano. lançamentos jogos ps4

Por outro lado, os especialistas do setor acreditam que, além de trazer exposição e popularidade, o papel mais importante da lista é fornecer suporte ao financiamento.Li Yujia, pesquisadora -chefe do Centro de Pesquisa de Políticas Habitativas de Guangdong, acredita que, para as empresas habitacionais, o desempenho exagerado é propício a exibir a força da empresa, por um lado, e, por outro, também é propícia ao financiamento corporativo.

"Muitas instituições financeiras emitem apenas empréstimos para as 100 principais empresas habitacionais ou as 50 principais empresas habitacionais. Se não estiver na lista, o custo de taxas de juros pode ser aumentado e até não pode obter financiamento".

Uma pessoa relevante encarregada do Ministério do Crédito de um Banco Comercial de Pequim disse a repórteres que, no contexto de regulamentação estritamente imobiliária, muitos bancos exigirão que o financiamento de empresas habitacionais seja o dos 100 melhores, que também promoveu a cadeia de interesse sobre o lista.

"Atualmente, como não há lista de divulgação do governo, o mercado só pode confiar na liberação de agências intermediárias". e emissão de dívida no exterior.

"O ranking é o melhor anúncio para empresas imobiliárias. Seja a introdução de parceiros em empresas habitacionais ou a transferência de terras do governo local ou a promoção do investimento em projetos, eles valorizarão os rankings".

O caos do ranking traz muitos danos.Li Yujia acredita que os dados de desempenho da empresa habitacional elevada artificialmente fornecem um sinal errado para o mercado financeiro e a classificação de crédito, o que não é propício a fazer avaliação de crédito razoável e acesso ao empréstimo para instituições financeiras.

"O atual setor imobiliário geralmente está enfrentando problemas de financiamento, e muitas empresas imobiliárias pequenas e médias têm um certo grau de crise de resgate. Se as PME com a cadeia de capital apertadas dependendo da compra de financiamento de embalagens de ranking falso, eles podem causar facilmente riscos financeiros . "Zhang Dawei disse.

No ano passado, os dados de vendas reais do grupo de China Aoyuan da empresa habitacional listada China dobraram as vendas de contratos com o ranking institucional, o que causou um declínio acentuado nos preços das ações.As vendas do Grupo Jiayuan Empresa Housing em 2018 foram de 20180 milhões de yuans, mas algumas estatísticas da terceira lista foram 87,55 bilhões de yuan, e a diferença de mais de 60 bilhões de yuans fez a opinião pública questionando a autenticidade dos dados.

Especialistas apontam que algumas instituições da terceira parte exageraram muito os vários dados dos desenvolvedores, que são fáceis de fazer uma situação popular para fabricar o mercado imobiliário, que não é propício para estabilizar os preços da habitação e as expectativas estáveis.

Conhecendo a injeção de água, ainda é difícil supervisionar efetivamente

Vários supervisores do mercado imobiliário sugeriram que o eólico torto e o mau gás da injeção de dados afetam o desenvolvimento saudável do setor.

Em algumas pessoas do setor, os desenvolvedores têm uma variedade de calibres e caos nas vendas de estatísticas de dados, que fornecem objetivamente espaço para a injeção de dados de dados.Li Yujia disse que, por exemplo, as vendas podem ser valores de tráfego ou patrimônio líquido.

Ao mesmo tempo, em comparação com as estatísticas de agências intermediárias e instituições de pesquisa no nível de cooperação dos desenvolvedores, os dados de vendas confirmados pelo sistema de assinatura on -line do governo são relativamente atrasados."Isso fez com que a injeção de água conhecesse dados, e ainda é difícil para as autoridades regulatórias regulamentarem".

Muitas pessoas no setor sugerem que a lista de normas é divulgada e os interesses dos negócios de consultoria em empresas imobiliárias devem ser vinculativas dos interesses dos negócios de consultoria de empresas imobiliárias.

"Do ponto de vista da experiência internacional, os principais editores do ranking da indústria são geralmente credíveis, associações justas da indústria ou organizações intermediárias líderes".

Ele sugeriu que é necessário fortalecer a construção da auto -disciplina da indústria e cultivar associações credíveis da indústria para liberar diretamente a lista ou fortalecer a supervisão de organizações de avaliação de terceiros no setor.

Na opinião de Zhang Dawei, os interesses do negócio de consulta devem ser despojados com os interesses do negócio de listagem, a avaliação, a investigação e o sistema de serviço de integridade corporativa são aprimorados e o custo da desonestidade é aumentado.

Alguns especialistas sugerem que a punição de empresas imobiliárias falsificadas e unidades de liberação de lista devem ser aumentadas. .