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O empréstimo mais alto de 1,2 milhão de yuans na primeira casa em 90m2

A cota de empréstimo cancela o nível de crédito;

Notícias de Pequim de hoje, a primeira habitação auto -ocupada com uma habitação política ou um conjunto de área de construção abaixo de 90 metros quadrados (inclusive), a quantidade máxima de empréstimos pessoais de fundo de previdência habitacional será aumentada de 800.000 yuans para 1,2 milhão de yuans.Ontem, o Centro de Gerenciamento de Fundos de Providência de Beijing Housing divulgou as notícias.

A cota de empréstimo cancela o nível de crédito pessoal

Anteriormente, o limite superior do valor do empréstimo do Fundo de Previdência de Pequim era de 800.000 yuan, que foi implementado há 6 anos.

De acordo com o New Deal emitido ontem, o Fundo de Previdência Habitacional é preferido para atender à demanda de empréstimos pela compra da primeira habitação auto -ocupada com a premissa de garantir a retirada dos funcionários retirados.O requerente empréstimos compra a primeira habitação auto -ocupada com uma habitação política ou um conjunto de área de construção abaixo de 90 metros quadrados (inclusive), e o valor máximo do empréstimo é ajustado para 1,2 milhão de yuans.

Para moradias não policiais ou segundos conjuntos de moradias para a compra da área de construção de mais de 90 metros quadrados, o valor máximo de empréstimo ainda é de 800.000 yuan.

Anteriormente, o empréstimo do fundo de previdência de Pequim tinha um mecanismo de avaliação de crédito.

O Centro de Fundos de Previdência declarou ontem que o novo valor do empréstimo não é mais baseado em níveis de crédito pessoal.Isso significa cancelar um mecanismo de 15%ou 30%.

O tempo de pagamento em países estrangeiros pode ser mesclado no cálculo

Desta vez, Pequim também relaxou a política de empréstimos dos funcionários pagos por países estrangeiros.

Para os funcionários que pagaram fundos de previdência habitacional em países estrangeiros e estão insatisfeitos com o tempo de depósito em Pequim, o tempo de depósito pode ser calculado com base no certificado de depósito emitido pelo Centro de Gerenciamento de Fundos de Providência Habitacional original do depósito original.

Os trabalhadores de registro doméstico de Pequim que pagam fundos de previdência de habitação em países estrangeiros compram a primeira habitação auto -ocupada em Pequim e podem solicitar um empréstimo do Centro de Gerenciamento de Fundos de Providência de Beijing, emitido pelo Centro de Gerenciamento de Fundos de Providência de Habitação, emitida pelo Fundo de Emprego.

Além disso, o empréstimo do Fundo Providente teve que ser garantido e avaliado antes e cobrou a taxa.

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Empréstimo do Fundo de Providência 1,2 milhão de Províncias 340.000 juros

Como a taxa de juros do Fundo de Providência é menor que a dos empréstimos comerciais, mais empréstimos de fundos de previdência podem, sem dúvida, economizar juros de empréstimos pagos pelos pagamentos domésticos.

Tomando um empréstimo de 30 anos de 1,2 milhão de yuans como exemplo, o pagamento mensal de empréstimos comerciais é de 7310 yuan, e o fundo de previdência é de 5903 yuan, que é 1407 yuan.Os empréstimos totais de juros são de 11,075 milhões de yuan, o fundo de previdência é de 76.7125 milhões de yuan, e o fundo de previdência economiza 342.95.500 yuan.

■ Pergunta

Por que o limite de empréstimo do Fundo Providente é elevado?

Desde a década de 1990, Pequim ajustou a quantidade máxima de empréstimos de fundos de previdência várias vezes. aumentar novamente para 1,2 milhão de yuans este ano.Entende -se que a maior quantidade de empréstimos para fundos de previdência habitacional em Xangai, Guangzhou e Shenzhen é atualmente 800.000 yuan, 800.000 yuan e 900.000 yuan, respectivamente.

Por que o valor do empréstimo de fundo de previdência aumentou?A pessoa relevante responsável pelo Centro de Gerenciamento de Fundos de Providência de Beijing Housing afirmou que esta é a primeira casa autônoma a apoiar a compra de moradia política e unidades de tamanho pequeno e médio para a implementação contínua da política de diferenciação de empréstimos, ajustar o máximo Quantidade de empréstimos, aumenta a habitação dos recursos de consumo de funcionários depositores, para atender às necessidades de empréstimos da habitação básica dos funcionários e reduzir o ônus por empréstimo.

"O ponto de ajuste de política é óbvio, ou seja, atender às necessidades básicas de habitação dos funcionários. O objeto de 1,2 milhão de empréstimos é uma habitação política, incluindo moradia adequada e moradia limitada por preços. O segundo está abaixo de 90 metros quadrados. A pessoa O responsável pela vida disse.Como a habitação é um atributo da casa comercial, ela não pertence à habitação política.No entanto, as regulamentações auto -denselhadas de Pequim são principalmente inferiores a 90 metros quadrados, portanto a maior parte do autoconfiança também pode ser apreciada.

A julgar pelas necessidades reais dos compradores de imóveis, a cota de empréstimo de 800.000 yuan de Pequim não tem problemas suficientes.

Tomando moradias comerciais auto -ocupadas como exemplo, Pequim estipula que o preço total da auto -alojamento geralmente está dentro de 2 milhões de yuan.Portanto, faça um preço próprio com um preço total de 1,8 milhão de yuans para um conjunto de 1,8 milhão de yuans como exemplo.

O empréstimo máximo do fundo de previdência é de 800.000 yuans, que ainda não possuem 640.000 yuan.Existem apenas três opções para as famílias comprarem uma casa. ou o Fundo de Previdência e o empréstimo comercial serão selecionados empréstimos combinados, 800.000 e 640.000 empréstimos para fundos de previdência e empréstimos comerciais.

Após a cota do empréstimo do Fundo Providente ser ajustado para 1,2 milhão de yuans, significa que, se os compradores desejarem usar todo o empréstimo do Fundo Providente, eles só poderão usar o pagamento suficiente de 600.000.

As quatro principais mudanças na nova política de empréstimos para fundos de previdência

Mudar 1

A cota máxima de empréstimo de 800.000 a 1,2 milhão

1,2 milhão de empréstimos

Política de compra Habitação de política, incluindo moradia adequada, moradia limitada de preços, etc.

As primeiras casas auto -ocupadas abaixo de 90 metros quadrados (incluindo), incluindo casas comerciais auto -ocupadas elegíveis

Ainda empréstimo

Habitação não policiária de mais de 90 metros quadrados de área de construção

Segunda casa

Que condições podem ser empréstimos de 1,2 milhão?

O repórter soube do Centro de Gerenciamento de Fundos de Providência que o valor do empréstimo depende de vários fatores.Consulta específica da "calculadora de empréstimos" no site oficial do Centro de Fundo de Providência.

Exemplo 2: O funcionário Xiao Li não é casado. é de 30.000 yuan/metro quadrado, o preço total da casa é o preço total da casa é de 1,8 milhão de yuans.Se as condições do empréstimo forem atendidas no exemplo acima, a parte pessoal do depósito mensal do Fundo de Previdência Habitacional poderá solicitar um empréstimo de 1,2 milhão de yuans, desde que seja superior a 840 yuan.

Exemplo 1: Pagando funcionários Xiao Zhang e Xiao Wang Como marido e mulher, as duas partes não têm registros habitacionais, nem registros pessoais de empréstimos à habitação, sem fundos de previdência habitacional. , o preço unitário da casa é de 30.000 yuan/metro quadrado.Atualmente, o período de empréstimo de 30 anos é de 4,25%, os padrões básicos de despesas de vida não são inferiores a 1092 yuan por mês, e o índice de depósito de previdência habitacional é de 12%. Desde que a harmonia seja superior a 971 yuan, você pode solicitar um empréstimo de 1,2 milhão de yuans.

Altere 2

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Anteriormente, foi comprada a primeira habitação auto -ocupada com uma área de habitação de política ou construção de terno abaixo de 90 metros quadrados (inclusive). são candidatos a empréstimos de nível AAA.

Embora a classificação de crédito possa flutuar uma certa proporção de cotas de empréstimo, não há muitos empréstimos que possam ser avaliados como AA.Na avaliação de crédito, fatores como idade, situação de moradia pessoal, capacidade econômica do pagamento, estabilidade do trabalho, grau acadêmico, cargo e registros de crédito pessoal afetarão a avaliação da classificação de crédito.E a primeira casa de empréstimos e famílias pequenas e médias, a maioria deles é jovem.

Após a implementação do New Deal, a quantidade máxima de empréstimos para fundos de previdência é de 1,2 milhão e não flutuará mais para 1,38 milhão ou 1,56 milhão devido a crédito pessoal.

Altere 3

Pagar funcionários de países estrangeiros para relaxar a política de empréstimos

O ajuste também envolve a determinação do registro dos registros de pagamento do Fundo de Providência Habitacional, estipulando que os funcionários baseados em Pequim pagam o fundo de previdência em países estrangeiros e também podem solicitar empréstimos em Pequim.O Centro de Fundos de Providência afirmou que isso permitirá aos funcionários de Pequim e de outros lugares desfrutar de direitos equivalentes.

Como determinar os registros de depósito estrangeiro?

Exemplo 1: O funcionário Xiao Zhao depositou continuamente o Fundo de Providência Habitacional no campo de março de 2013 a junho de 2014 e continuou a pagar em Pequim de julho a dezembro de 2014.Se o status atual do depósito for normal, o certificado de pagamento da Xiao Zhao emitido pelo Centro de Gerenciamento de Fundos de Providência Habitacional original do depositário original poderá ser aplicado para um empréstimo do Centro de Gerenciamento.

Exemplo 2: O depositante do funcionário de registro doméstico de Pequim paga o fundo de previdência habitacional em um país estrangeiro e compra a primeira habitação auto -ocupada em Pequim. mega sena simulador gratis

Mudar 4

Cancelar a nova taxa de avaliação de habitação comercial

A pessoa relevante responsável disse que isso era para reduzir o custo médio dos empréstimos e reduzir a carga de empréstimos dos funcionários.Anteriormente, o Centro de Fundos de Providência não avaliou novas moradias políticas.

Quanto a taxa de avaliação pode ser cancelada? mega sena simulador gratis

A taxa de avaliação da Câmara é a avaliação do valor da hipoteca.Devido aos altos preços atuais das casas, as acusações de muitas avaliações da Câmara atingiram o limite superior de 1.500 yuan.

A pessoa relevante responsável disse que, considerando que a moradia de segunda mão precisa confirmar a propriedade da casa, o valor da casa e a vida da casa, a agência de avaliação profissional precisa ser determinada. Segundo -Aplicações de habitação de mão para empréstimos ainda devem ser avaliadas.

Esta edição está escrita/repórter de notícias de Pequim Himeli