quina 28 06 2016

"Black Intermediary", sala de formaldeído, sala de partição, empréstimo para aluguel, aumento aleatório de preços, explosão de apartamentos de aluguel de longo prazo ... com a popularidade do mercado de aluguel, alguma criação caótica também tem sido frequentemente cuspir e os formatos relacionados precisam ser regulado com urgência.Em 1º de setembro, os "regulamentos de aluguel de habitação de Pequim" (referidos como "regulamentos") foram oficialmente implementados.Este também é o primeiro regulamento local no país a regular os formatos emergentes, como "leasing habitacional" e o primeiro apartamento de aluguel de longo prazo. e comprar e viver em uma residência equilibrada. "Escreva em cidades legislativas locais.Um repórter da juventude de Pequim entrevistou a pessoa relevante encarregada da Comissão Municipal de Habitação e Construção para as dez principais questões quentes dos regulamentos.

■ Incentive "contratos de longo prazo" a desfrutar de serviços de propriedade igualmente quina 28 06 2016

■ "Casa formaldeído" com baixa qualidade do ar interno enfrentará punição

■ Casas de aluguel ou hora devem atender aos requisitos ou obter o consentimento do proprietário do mesmo edifício (hospital) quina 28 06 2016

■ O depósito coletado ao arrendatário não deve exceder o aluguel de um mês

■ Os governos do escritório e do município de rua devem realizar a supervisão diária de arrendamento de moradias na área sob sua jurisdição

■ O aluguel de moradias aumentou significativamente, deve haver medidas de intervenção de preços

■ Você não deve ser particionado e dividido para alugar, e não deve alugar uma sala de estar separadamente

■ Não alugue uma moradia para aqueles que não mostram sua identidade

■ O valor do empréstimo de "empréstimo para aluguel" não deve ser maior que o valor do contrato de arrendamento de moradias quina 28 06 2016

■ Se uma moradia de transferência pessoal exceder a quantidade especificada, uma empresa de aluguel habitacional será estabelecida

Pontos quentes 1

Salas de formaldeído e salas de partição não devem ser alugadas

A segurança e a perturbação do aluguel do grupo ilegal e o problema do distúrbio do povo.

Os "regulamentos" estipulam claramente que a habitação de aluguel deve atender aos padrões básicos de segurança, como construção, segurança pública e qualidade do ar interno. Os espaços residenciais não são alugados para viver;

A responsabilidade legal correspondente afirma que as empresas de aluguel de habitação são decoradas e decoradas com moradias arrendadas. para fazer correções dentro de um limite de tempo.

Os "regulamentos" também claramente, devido ao sub -distrito e às responsabilidades de gerenciamento dos governos do município e à punição pelo aluguel ilegal de grupo.Essa é a experiência da prática de governança imobiliária alugada, violando os regulamentos desde 2013 aos regulamentos locais, fornecendo uma garantia mais suficiente para o Estado de Direito da Governança.

Hotspot 2

Aumente o fornecimento de moradia de aluguel de várias maneiras

Além dos regulamentos, há contradições realistas na oferta e demanda no mercado.Para esse fim, o fornecimento efetivo de canal múltiplo, corpo multi -main e várias via para aumentar a oferta efetiva de moradias de aluguel tornou -se um método rachado.Hu Qingfu, vice -diretor do Escritório de Administração de Leasing Housing da Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim, introduzida em uma entrevista com o repórter da juventude de Pequim diariamente. o fornecimento de moradia de aluguel.Em 2020, a Fengtai PO polvou a comunidade do templo de Chengshou e se tornou o primeiro projeto de habitação de aluguel coletivo no país.

O segundo tipo é reconstruir a habitação de aluguel. O aluguel da indústria e essas casas podem desfrutar de água, eletricidade, aquecimento e preços do gás dos residentes.

Além disso, é incentivado a aumentar a oferta efetiva de moradias de aluguel por meio de vários métodos, como adicionado ou usando terras existentes e a fornecer moradias alugadas em novos projetos de habitação comercial e moradia ociosa nas casas de atividades.Ao mesmo tempo, é claramente estipulado que essas moradias de aluguel recém-construídas e reconstruídas não devem ser vendidas ou arrendadas em nome deles. 500.000 yuan, e as multas serão de 500.000 a 1 milhão de yuans.

Hotspot 3

O governo de aluguel em alta pode intervir no governo

Muitos inquilinos relatam que alugar uma casa em cidades mais importantes como Pequim é uma grande despesa, que representa 20%do salário para 50%.

Entende -se que a maior parte do corpo principal do mercado de aluguel habitacional são os investidores de varejo (C2C) e a escala (B2C) das empresas de leasing habitacionais é responsável por relativamente pequenas, e os meios de regulamentação de aluguel são pequenos e difíceis.Os "regulamentos" proíbem claramente empresas de leasing habitacional e agências de corretagem imobiliária que persuadam o aluguel, o consumo de feixes, fabricam informações de aumento de preços etc. para perturbar a ordem do mercado, impedir que as empresas empurrem concorrência cruel sob a ajuda de capital, especulação e empurrar Aluguel up.

Os "regulamentos" estipulam que os departamentos municipais de habitação e construção urbana e rural devem fortalecer o monitoramento dos preços de leasing habitacionais e estabelecer e melhorar os mecanismos relevantes de alerta precoce.Quando os aluguéis habitacionais aumentam significativamente ou podem aumentar significativamente, o governo do povo municipal pode adotar medidas de intervenção de preços, como a declaração de aumento de preços, o aluguel limitado ou o aumento do aluguel para estabilizar o nível de aluguel e o relatório ao Conselho de Estado para registro de acordo com a lei .Se o governo do povo municipal adotar medidas de intervenção de preços, o arrendador será implementado;

Hotspot 4

O quão grande para alugar está "aumentando significativamente"?

Em agosto de 2021, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano emitiu o "Aviso de Prevenção e Demolição e Demolição e Demolição e Demolição da Demolição Urbana na implementação da Renovação Urbana", que esclareceu que o aumento anual de aluguéis habitacionais urbanos não exceder 5%.O "aumento óbvio" dos "regulamentos" tem padrões claramente definidos?

Nesse sentido, a Hu Qingfu explicou que o aluguel de aluguel atual é um preço de ajuste do mercado.No entanto, quando o aluguel é semelhante ao rápido aumento em 2018 e afeta a estabilidade de todo o mercado de aluguel habitacional, o governo pode intervir de acordo com a lei.Para que situação é "ascensão óbvia", o próximo passo será estudado claramente específico.

Hot Spot 5

O depósito é a custódia através de uma terceira conta especial

As agências de aluguel da Câmara sempre estiveram no campo de contradições e disputas.No relacionamento de leasing, os inquilinos geralmente estão em uma posição fraca.Os dados mostram que mais de 90%das reclamações refletem os direitos e interesses do arrendatário.

Os "regulamentos" afirmam claramente que o depósito coletado pela empresa de leasing habitacional ao inquilino não deve exceder o aluguel de um mês e é custódia por meio de uma conta especial da terceira parte de acordo com os regulamentos.A quantidade de aluguel para um único aluguel geralmente não é superior a três meses de aluguel, e o aluguel deve ser incluído na supervisão.As instituições de corretagem imobiliária fornecem comissões coletadas por serviços intermediários geralmente não excedendo o aluguel de um mês.Se o contrato de arrendamento de habitação for expirado, se o arrendador e o arrendatário renovarem ou assinaram o contrato de arrendamento de habitação, a instituição de corretagem imobiliária não deverá coletar a comissão novamente.

Se o contrato de arrendamento de habitação expirar ou for levantado, além da dedução, danos liquidados e outras despesas, a empresa de aluguel habitacional deverá reembolsar os depósitos restantes e alugar do arrendatário dentro de três dias úteis após o arrendatário retornar o dia da habitação. quina 28 06 2016

Hotspot 6

Não realize uma multa máxima de 300.000 sob custódia

Em relação aos termos de custódia de depósito e supervisão de aluguel, Hu Qingfu disse a Repórteres diários de Pequim que não havia estipulação clara na supervisão de depósitos de aluguel no sistema jurídico anterior.Desta vez, os "regulamentos" regulam esse importante problema de contradição no nível legal e estabelecem uma penalidade, o que reduzirá efetivamente as contradições e disputas entre o depósito de aluguel e protegerá os direitos e interesses legítimos das partes de leasing. quina 28 06 2016

"A Pequim foi realizada na implementação de depósito e custódia desde o ano passado. A partir da perspectiva de implementar o efeito, qualquer contrato incorporado à custódia do depósito basicamente não tem disputas no período posterior devido ao problema do depósito" disse que as políticas de apoio para a formulação da supervisão de aluguel de depósitos serão solicitadas publicamente da sociedade em um futuro próximo.

Além disso, o repórter do Pequim diariamente notou que os "regulamentos" também esclarecem medidas específicas de punição: se uma empresa de leasing habitacional, uma empresa que se envolve no negócio de aluguel habitacional com sua própria habitação e instituições de corretagem imobiliária, não há não Realizou a custódia de depósito, supervisão de aluguel ou supervisão de aluguel, ou ou aluguel, ou supervisão de aluguel ou aluguel ou aluguel ou aluguel ou supervisão de aluguel, ou supervisão de aluguel ou aluguel ou supervisão de aluguel, ou supervisão de aluguel, ou aluguel, ou aluguel, ou supervisão de aluguel, ou supervisão de aluguel, aluguel ou aluguel ou supervisão de aluguel ou aluguel ou supervisão de aluguel ou supervisão de aluguel, ou supervisão de aluguel, aluguel ou supervisão de aluguel ou supervisão de aluguel, ou aluguel Supervisão, aluguel ou supervisão de aluguel ou supervisão de aluguel ou supervisão de aluguel ou supervisão de aluguel ou supervisão de aluguel ou aluguel, supervisão de aluguel ou supervisão de aluguel ou supervisão de aluguel ou supervisão de aluguel ou supervisão de aluguel ou supervisão de aluguel , você não reembolsa o depósito e o aluguel restantes, devem ser ordenados por habitação, construção urbana e rural ou autoridades de habitação para fazer correções dentro de um prazo. 50.000 yuan e menos de 300.000 yuan, e eles podem ser multados em 10.000 yuan a 30.000 yuan por pessoal.

Hotspot 7

Prevenindo o fenômeno do trovão gerenciado estritamente "empréstimo de aluguel"

Para relatórios de reclamações refletiram depósitos de aluguel mais dedutíveis, pagos a longo prazo, alta renda, ambulatoriais de alto e baixo e baixo, apartamentos de aluguel de longo prazo, segundos proprietários pessoais, rolando dinheiro e estradas de corrida etc. Os regulamentos também se adaptam -feitos para o Assunto do mercado ilegal. e reduzir o risco de apartamentos de aluguel de longo prazo.

Os "regulamentos" estipula que o arrendatário não deve induzir o arrendatário a usar empréstimos para aluguel de habitação ou incluir conteúdo relacionado ao aluguel no contrato de arrendamento de habitação; O valor do empréstimo não deve ser maior que o valor do contrato de arrendamento e o período de empréstimo não deve exceder o prazo do contrato de arrendamento.De fato, com a ocorrência de Haoyuan Hengye e Egg Shells Apartments, o "empréstimo de aluguel" basicamente retirou do mercado de Pequim.

Hot Spot 8

"Segunda terra pessoal" está incluída na supervisão

Os "regulamentos" incorporam "dois proprietários individuais" em supervisão, estipulando que as moradias alugadas pelos indivíduos excedem a quantidade especificada para solicitar o registro de empresas de leasing habitacional e esclarecer claramente os requisitos de punição para atos ilegais para fornecer base legal para resolver a doença de doença de Este mercado perturbador a longo prazo.Licenças comerciais, endereços de escritório, informações sobre funcionários, assuntos de serviço e padrões de cobrança, reclamações etc. devem ser divulgados com sinceridade nos locais operacionais e no servidor de rede.Os funcionários devem trabalhar com o nome real do cartão e assinar as informações sobre o contrato de arrendamento e indicar o número do cartão de informações.Através da construção unificada de plataformas de serviço de gerenciamento de leasing habitacionais na cidade, a empresa conclui a assinatura da rede de contratos de arrendamento e envia automaticamente o registro de registro.

Hot Spot 9

Estabelecer um mecanismo de assinatura e arquivamento on -line de leasing housing

O repórter do Pequim diariamente notou que os "regulamentos" estipularam que o mecanismo de assinatura e arquivamento da rede de leasing habitacional será estabelecido -lições de lições devem lidar com o registro de arrendamento de habitação e o registro de aluguel dentro de 30 dias após a assinatura de um contrato de moradia.Ao mesmo tempo, os proprietários e inquilinos são incentivados a concluir o contrato on -line do contrato de leasing habitacional através da plataforma de serviço de gerenciamento de leasing habitacional, que é a assinatura on -line.

A promoção do contrato de leasing habitacional A assinatura on -line é usar totalmente meios científicos e tecnológicos para capacitar o Serviço de Gerenciamento, desenvolver e construir uma plataforma unificada de serviços de gerenciamento de aluguel habitacional na cidade, integrar "habitação, pessoas, empresas" informações de gerenciamento entre departamentos, realizar O compartilhamento de informações entre os departamentos, fornece habitação para fornecer inspeção de informações sobre fonte de habitação, consulta de informações empresariais e de funcionários, reconhecimento de rosto e outros serviços e, gradualmente, percebe o "manuseio manual" e "um -Grid -Throughed" e "One -Grid -Thoud "e" One -Netcom Office "dos contratos das partes de leasing para lidar com licenças de residência, liquidação de pontos, retirada de fundos de previdência etc. fornecer conveniência e usar a assinatura on -line para alcançar a fusão do registro do contrato de arrendamento e o registro e o Registro de aluguel para evitar "dois correndo" e "Deixe as informações executarem mais e deixe as pessoas correrem menos".

Hu Qingfu introduziu: "Os regulamentos não forçaram a pessoa natural a solicitar assinatura on -line, mas incentivou as pessoas a realizar a assinatura on -line no contrato por meio de serviços convenientes. No entanto, a função de assinatura é melhorada.

Hotspot 10

Casas de aluguel de curto prazo são proibidas na área central da função de capital

Nos últimos anos, com o surgimento de "Internet+", formatos emergentes como "moradias curtas -nas cidades se desenvolveram rapidamente, e as casas que são amplamente distribuídas nas comunidades residenciais são alugadas na forma de" curto -rentário Habitação "e" Habitação Online ", que atende aos viajantes ao mesmo tempo que as necessidades de acomodação de curto prazo, também afeta seriamente a residência normal dos moradores da comunidade, o que causou muitas contradições e disputas.Os "regulamentos" estipulam que Pequim implementa a gestão de diferenciação regional em moradias de aluguel de curto prazo pagas em um dia ou em horários, e a moradia de aluguel de curto prazo é proibida na área central da área funcional de capital.Para moradia de aluguel de curto prazo em outras cidades e cidades, se as especificações de gerenciamento relevantes da cidade e a gestão da comunidade serão cumpridas com os regulamentos relevantes da cidade ou nenhum acordo relevante sobre as regras de gestão ou locais de gestão, deve Obtenha o consentimento unânime de outros proprietários no edifício ou no mesmo pátio de bangalô.O arrendador deve assinar uma garantia de responsabilidade de segurança na delegacia de segurança pública onde a casa está localizada.

Além disso, os "regulamentos" incorporam o arrendamento de locais da Câmara na gestão padronizada da cidade, incorporam o sistema de governança de raízes de grama e esclarecem a supervisão e o gerenciamento dos departamentos agrícolas e rurais responsáveis ​​por orientar o arrendamento de moradias da propriedade, estabelecer e melhorar os mecanismos de autonomia dos moradores, incentivar organizações econômicas coletivas rurais e grande escaleização, empresas de leasing habitacionais especializadas cooperam para gerenciar o gerenciamento uniforme e a habitação ociosa na casa de aluguel.

Música de texto/repórter XIA

Coordenando/yu meiyying