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Comprei uma casa do distrito escolar de alto preço, mas o hukou original da casa não foi transferido ou não pôde ser transferido.Tais coisas são comuns nos crescentes preços das casas de hoje, mudanças nas políticas de gerenciamento de registro doméstico e recursos educacionais desiguais hoje.Alguns dias atrás, o segundo tribunal intermediário de Pequim (a seguir denominado "Segundo Tribunal Central") detinha um aviso de notícias para relatar os casos relevantes que eles lidaram. resultado dos jogos paulistao

De janeiro de 2014 a julho deste ano, o segundo tribunal intermediário tentou 50 casos desses, todos os quais foram casos civis na segunda instância. Do número total desses casos, o segundo é que o comprador solicitou que os danos pagáveis ​​fossem necessários para pagar as famílias, representando 86%; e a solicitação do comprador para rescindir o contrato foi responsável por 2%. resultado dos jogos paulistao

Então, o Tribunal pode julgar diretamente o vendedor para sair do registro da família?O Tribunal concordou que os compradores e vendedores podem ser apoiados?Se você não consegue alcançar o objetivo de se mudar para o Hukou, o contrato de compra do contrato pode ser levantado?

O tribunal pode julgar diretamente a conta de migração

Uma casa, especialmente as casas do distrito escolar "antigas da moda", que são antigas, são realmente populares.Xiao Daming, presidente do primeiro Tribunal de julgamento civil do Segundo Tribunal Popular Intermediário, disse que "50%do caso envolve o hukou dos forasteiros do caso, além do registro doméstico na Câmara, mas também envolve o Registro doméstico de pessoas de fora, como seus parentes, ou a propriedade da casa anteriormente entregada, a residência de pessoas e pessoal relacionado, os artistas das obrigações de permissão do Hukou são geralmente outras partes que não sejam compras e vendas de contratos.

Alguns vendedores prometem sair, mas não podem "ter para onde se mover".Muitos compradores não previam com antecedência essa situação.Por exemplo, a pessoa registrada não tem outro local de acordo, o que significa que apenas esta casa vai alugar apenas uma "casa de aluguel pública" depois de vender uma casa ou mora em um lar de idosos. As casas não podem ser resolvidas, o hukou não pode se afastar. resultado dos jogos paulistao

Após essas situações, muitos compradores apelaram ao tribunal e pediram ao tribunal que julgue diretamente o vendedor para sair do registro da família.O tribunal pode julgar dessa maneira?Wang Jing, advogado do escritório de advocacia de Beijing, disse a repórteres que a realocação de Hukou é o poder da gestão de registro doméstico dos órgãos de segurança pública. migração da conta e só pode investigar a responsabilidade dos soldados.O comprador só pode reivindicar os danos liquidados correspondentes de acordo com o contrato entre as duas partes."É claro que os órgãos de segurança pública não forçaram outros a sair do hukou".

Altos danos padrão podem não ser suportados

Como o hukou não pode ser forçado a se mudar, a fim de impedir que os vendedores obtenham fé nas questões mais críticas do Hukou, muitos compradores e vendedores concordaram com um alto dano de penalidade durante a transação.Se o vendedor não executar os danos liquidados conforme acordado, o tribunal pode apoiar o comprador a solicitar o valor total para solicitar o valor de acordo com o contrato?

Para permitir que Xiaoyu se estabeleça no Distrito Escolar de Street, no distrito de Xicheng, a mãe de Xiaoyu assinou uma casa com um preço de dezenas de milhões de milhões. Lidar com a conta original dentro de 10 dias a partir da data da transferência da propriedade da casa.Se o registro doméstico não for retirado de casa devido aos motivos do vendedor, um dano liquidado de 5%do preço total da casa deve ser pago ao comprador; Os danos liquidados ao comprador diariamente para pagar todos os contatos a pagar que pagaram todas as casas.Em 14 de dezembro de 2012, depois que a casa envolvida na casa foi transferida para o nome da mãe de Xiaoyu, a mãe de Xiaoyu e Xiaoyu mudou seu hukou para a casa envolvida.No entanto, o vendedor e o Hukou de seu filho ainda não saíram da casa envolvidos.A mãe de Xiaoyu processou o vendedor ao tribunal.

Após o julgamento, o tribunal acreditava que a mãe de Xiao Yu não forneceu evidências relevantes para provar a perda econômica real causada pelo vendedor e pelo registro doméstico de seu filho, e os danos liquidados acordados no contrato no contrato eram muito altos .

Meng Qiang, vice -secretário -general da Associação de Pesquisa em Direito Civil da China e professor associado da Faculdade de Direito da Universidade de Tecnologia de Pequim, disse aos repórteres que o artigo 114 da Lei do Contrato permite que as partes agregam os danos liquidados ao assinar o contrato, Mas também estipula que os danos liquidados acordados são comparados às perdas reais.A interpretação judicial estipula ainda que, ao enfrentar as reivindicações das partes de ajustar os danos liquidados, o tribunal deve se basear na perda real, levar em consideração o desempenho do contrato, a falha das partes e os interesses esperados uma decisão.Se os danos liquidados acordados nas partes excederem 30%da perda, elas geralmente podem ser identificadas como "excessivamente mais altas que a perda causada" e devem ser reduzidas.Pode -se observar que os órgãos judiciais do meu país atribuem importância às perdas reais sofridas pelas partes e ajustam os danos liquidados acordados no contrato de acordo com as perdas reais no caso das partes.

"Portanto, os compradores não podem pensar que é seguro assinar uma danos liquidados no contrato. No processo, a parte geralmente encontra o pedido da parte para que o tribunal reduza os danos liquidados. Se houver apenas um passivo por prova, se houver Apenas uma cláusula liquidada, mas é defendida verbalmente quanto a perda de si mesmo e a quantidade real de perdas reais que não podem ser provadas será difícil para impedir que o tribunal julgue as correlações de danos liquidados.

Em que circunstâncias, o contrato de venda é levantado

Após a compra da Casa do Distrito Escolar, os casos em que o contrato não conseguiu alcançar a rescisão contratual do contrato também ocorreu na prática judicial. resultado dos jogos paulistao

Wang e Yu assinaram um contrato de negociação em casa em 30 de junho de 2014, negociando e vendendo uma casa no distrito escolar no distrito de Xicheng, e concordaram que o vendedor deveria passar pela conclusão dos procedimentos de movimento e direitos relacionados dentro de 10 dias a partir da data de A transferência da propriedade da casa, bem como a relevante relacionada ao relevante.Inesperadamente, em agosto de 2014, a fundação do comprador do registro doméstico do vendedor Wang foi registrado com 5 pessoas, que não correspondiam às informações e informações fornecidas no momento da venda. um processo.

Após a audiência, o Tribunal considerou que os problemas como Wang e Yu não conseguiram chegar a um acordo sobre questões como registro doméstico, uso do status da escola e impostos e taxas. deve ser cancelado.No entanto, considerando que as duas partes não negociaram ainda mais o término do contrato, as consequências do contrato devem ser suportadas em conjunto pelas duas partes, e não é apropriado simplesmente determiná -lo como uma quebra unilateral de contrato. resultado dos jogos paulistao

Meng Qiang disse a repórteres que o contrato é a lei entre as partes.

O artigo 94 da Lei do Contrato estipula que cinco condições legais de levantamento, incluindo aqueles que não podem alcançar o objetivo do contrato devido à força maior, declarados claramente ou mostraram que a dívida principal não é cumprida por suas próprias ações no término do período do período de Desempenho, e uma parte atrasa a dívida principal e a insistência. e outras circunstâncias estipuladas na lei.

Portanto, Meng Qiang lembrou aos pais que, ao comprar uma casa no distrito escolar, se o acordo for o principal objetivo do contrato, é melhor estipular claramente que o comprador tem o direito de rescindir o contrato no contrato.Se essa cláusula não for permitida, o direito de rescisão legal do contrato também pode ser reivindicado no processo, mas deve ser provado provar que o acordo é o principal objetivo do contrato e não pode ser resolvido. resultado dos jogos paulistao

Prevenir o risco é mais importante que a compensação de litígios

A compra de casas do distrito escolar, especialmente ao comprar casas no distrito escolar no centro das primeiras cidades -mais, é quase o maior gasto educacional em pais chineses.Nesse sentido, Xiao Daming sugeriu que o contrato deve ser claramente acordado com o contrato.Os compradores, especialmente se estiverem resolvendo as matrículas de seus filhos ou precisam ser resolvidos com urgência como o principal objetivo de comprar uma casa, devem entender completamente o registro das casas envolvidas na casa antes de assinar o contrato de compra e venda e claramente agregar o Uso do status do aluno correspondente no contrato de venda da casa.Além disso, o comprador pode estipular claramente no contrato para manter parte do pagamento final como um depósito de desempenho da conta de migração para instar a outra parte a cumprir a obrigação de registro da família em tempo hábil.Em segundo lugar, antes de assinar o contrato de venda, as duas partes recomendam que o comprador e todos os registros de registro doméstico confirmem se podem sair do registro e migração doméstica.Em particular, registra -se fora do proprietário, é melhor confirmar sua migração de Hukou por escrito.Terceiro, para verificar o uso do status do aluno do Departamento de Educação com antecedência.Quarto, nesses casos, se as duas partes claramente concordassem em serem usadas pelos indicadores de status do aluno correspondentes envolvidos na casa envolvidos no caso, quando os proprietários violarem o contrato, pode fazer com que o comprador compre a casa e compre a casa .

A preservação do comportamento do aplicativo é a proteção judicial fornecida pela lei no link mais crítico -o uso dos indicadores de status da escola.(Wang Lili) resultado dos jogos paulistao