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É mais sobreposto?

Em junho, a transação de dois de Guangzhou foi uma nova alta no ano, e o mercado deve aparecer "Dragon Year Tail"

Na primeira metade de 2024, os dados estatísticos de várias instituições, na primeira metade do ano, o mercado imobiliário nacional como um todo ainda está no estágio de ajuste. , mostrando uma boa tendência.À medida que a política imobiliária continuou aumentando, especialmente após o "517" New Deal, as quatro principais cidades de primeira vez seguiram toda a nova política do mercado imobiliário, e as transações do mercado ativo no mercado imobiliário aumentaram significativamente Em junho, o volume de transações atingiu um único mês de alta.

Tomando Guangzhou como exemplo, o volume de transações de moradias de segunda mão atingiu um recorde alto desde abril de 2023. De acordo com os dados divulgados pela Associação Intermediária de Guangzhou Real Estate, a segunda rede residencial residencial em Guangzhou em junho foi de 10.456 unidades, Um aumento de 33,4%de mês -OM; %Mês -O -Month, que também criou a transação mais alta desde este ano. roleta premiada estrela bet

A gostosura do mercado imobiliário em junho fez com que muitas pessoas não possam deixar de perguntar "o mercado está se recuperando completamente?" tempo.Se a política continuar, espera -se que o mercado seja reparado suavemente.Yao Yubin, vice -presidente executivo da Associação de Pesquisa Urbana da China Meridional e vice -presidente executivo do think tank de Guangdong -Hong Kong -Macao, a Bay Area Innovation Tank, até acredita que "com a construção gradual da primeira metade deste ano, o A política de resgate na segunda metade do ano continuará a aumentar. roleta premiada estrela bet

● Repórter do Daily Southern Chai Yajuan

Guangzhou New House, Segunda Transação Mandeira Inovadora

O efeito de ajuste da nova política das quatro principais cidades mais importantes é óbvia

No início da manhã de 3 de julho, os shares atingiam uma tendência de recuperação como um todo. Em um futuro próximo, aumentou mais de 1,3%.Entre as ações, Huaxia Happiness, Hua Lian, limite diário de Haiyin, eu amo minha casa, grupo Binjiang, Gree Real Estate, Development de CAIXIN, etc.Poly desenvolveu quase 1,5%e vange uma subida de quase 1%.Por trás disso está que os dados de transação das principais cidades em junho foram divulgados gradualmente e os dados de transação de muitas cidades tiveram um desempenho bastante intenso, permitindo que o mercado de capitais restaure parte da confiança.

Tomando Guangzhou como exemplo, o volume de transações de novas casas em Guangzhou atingiu uma nova alta no final de junho, e o fenômeno da cauda era muito óbvio.De acordo com os dados do desempenho familiar doméstico do Sunshine do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano de Guangzhou, mostra que nos dias 15 e 22 de junho, 400 unidades foram excedidas e dois pequenos picos foram criadosNos dois dias seguintes, também acelerou o KPI do mês de sprint com 575 e 444 conjuntos de vistos on -line.No final, o número de assinatura líquida em junho foi fixado em 7.623 unidades, um aumento de 48%no mês -e um aumento de 10%no ano de ano.O número de vistos on -line acima de 7.000 conjuntos não é apenas o volume mensal mais alto desde este ano, mas também o maior valor mensal de junho de 2023 até o presente.

"Os 7000 conjuntos são uma linha divisória para as transações mensais do mercado imobiliário de Guangzhou. Ele excede essa linha para mostrar que o mercado imobiliário é melhor. Agora eu finalmente vi o novo amanhecer do mercado imobiliário de Guangzhou" , um membro do Comitê de Especialistas do Comitê Especialista da Associação da Indústria Imobiliária de Guangzhou.

Em junho, o novo volume de negociação da casa de Xangai excedeu 10.000 sets.Os dados de monitoramento do Instituto de Pesquisa do Middle Finger mostram que 10.505 novas transações habitacionais comerciais foram construídas em Xangai em junho, com uma área de transação de 1,158 milhão de metros quadrados.Entre eles, a nova casa foi vendida por 3883 unidades na última semana de junho, com uma área de transação de 448.800 metros quadrados.O primeiro projeto foi a 100 Jiabai Road e o preço médio era tão alto quanto 105.000 yuan/metro quadrado.

O preço das novas casas parou um pouco em Xangai.根据 最新 公布 中国 房地产 指数 系统 百城 指数 ， 上半年 上海 新 房价格 累计 3,63%， 位 列 百城 首 ， ， 百城 百城 新建 住宅 平均 价格 为 16421 元 平方米 ， 也 环比 环比 上涨 0,15%同比Subindo 1,50%.Impulsionado pelos projetos de melhoria de alta qualidade em algumas cidades, o preço de novas casas residenciais em Baicheng aumentou do mês anterior.

Após o "517" New Deal, sob a liderança das quatro primeiras cidades, o segundo mercado imobiliário em junho mostrou um forte momento de recuperação.

De acordo com os dados mais recentes divulgados pelo Zhuge Data Research Center, o número total de transações imobiliárias de segunda mão em quatro primeiras cidades atingiu 55.991, que foi de cerca de 95%em junho de 2021, um aumento de 52%no ano.Especificamente, o desempenho do segundo mercado imobiliário em Xangai é particularmente pendente. de 36 meses. 5,3%Mês -O -Month e um aumento de 73,3%do ano -ano.

Além disso, cidades de segunda mais, como Hangzhou, Nanjing, Dongguan, Xiamen e Dalian também tiveram um bom desempenho, e o volume de transações alcançou o mês de crescimento duplo -no mês e no ano.O volume de transações de uma condição de segunda mão monitorada pelo Zhuge Data Research Center atingiu 119.470 unidades, um aumento de 11,19%mês -o -mês, um aumento significativo de 27,89% -em um ano, um novo alto desde maio de 2023. A declínio quantitativo.

A indústria acredita que, desde a reunião "430" até o New Deal "517", nesse processo, as cidades mais importantes têm a base e a elasticidade mais reparados, especialmente com o levantamento gradual da política, espera -se que ele sai gradualmente do reparo mais poderoso no futuro. A evolução ainda é digna de atenção. roleta premiada estrela bet

O mercado imobiliário é intensificado

Produtos altos e áreas urbanas centrais são quentes

"Havia 14 conjuntos de primeira e segunda mão e segunda mão e segunda mão, e este mês deveria vender 20 conjuntos".De acordo com o proprietário de um agente no distrito de Yuexiu, Guangzhou, ele tem 5 lojas no distrito de Huanghuagang, distrito de Yuexiu. Para alcançar 1 milhão de resultados.

De acordo com o relatório emitido pela Associação Intermediária Imobiliária de Guangzhou há alguns dias, sob a bênção de uma série de políticas favoráveis ​​fortes, exceto no distrito de Yuexiu, as transações do distrito de Zengcheng, distrito de Baiyun, distrito de Yuexiu e Nansha aumentaram por Mais de 30% -On -Month, respectivamente, 36,68%, 33,30%, 32,24%e 30,99%; e 13,95%, respectivamente.Pode -se descobrir que o feedback do mercado no 11º Distrito de Guangzhou ainda é desigual, mas o geral é melhor.

No final de junho, um repórter do Nanfang Daily viu uma foto do cliente que ainda estava recebendo a casa no mercado em um gerente de vendas de um distrito de Haizhu.De fato, a partir do dia da nova política, começou as vendas de vendas de produtos de alto nível no centro da cidade de Guangzhou.

A pessoa responsável por uma melhoria de ponta em Guangzhou disse aos repórteres do Nanfang Daily que o faturamento do projeto representou 67%de todo o maio de maio de 29 a 30 de maio, dos quais 9 deles escolheram 15%de pagamento.De acordo com os dados do Hefu Research Institute, o New Deal do New Deal foi o mais popular no distrito de Haizhu e no distrito de Tianhe, e o preço total de projetos de melhoria de alta eposição de mais de 10 milhões de níveis, como Pazhou South Tod, Yuexiu Guan, Yuexiu Tianhe e PUFU.

O mercado imobiliário de Shenzhen é conhecido como a "palheta" do mercado imobiliário e sempre atraiu muita atenção.Recentemente, a sequência de Shenzhen Zhonghai e Shenzhen Bay foi aprovada para o pré -venda."Desde a abertura do escritório de vendas em 6 de junho, mais de 2.000 visitantes visitaram.O projeto foi inaugurado oficialmente em 28 de junho. A partir das 13:00, 265 unidades foram vendidas, com vendas superiores a 10 bilhões de yuans e 90 % foram removidos.

Outro projeto alto do envio da China em Xangai atualizou o maior recorde de vendas para uma única abertura de moradias de commodities no país.Em março deste ano, Zhonghai · Shunchang, localizado na placa de Xangai Xintiandi, abriu um total de 512 suítes, com um preço médio de mais de 170.000 yuan/metros quadrados, com um custo médio de cerca de 40 milhões de anos Atingiu 19,65 bilhões de yuan.

O mercado residencial alto em cidades de segunda -Tier também é animado.Em Hangzhou, depois que o "New Deal 5.9" cancelou totalmente as novas restrições da casa, muitos clientes estrangeiros vieram a Hangzhou para comprar um negócio, o que causou uma rodada de maré vermelha. milhões ou mais;

De fato, a atividade do mercado residencial alto apareceu em 2023. De acordo com os dados do Kerry Research Center, em 2023, a escala total de transações de mais de 10 milhões de novas casas nas principais cidades aumentou constantemente, 10 núcleo Cidades (10 cidades principais (10 cidades principais (Pequim, Xangai, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou, Xiamen, Nanjing, Suzhou, Wuhan, Dongguan) totalizando um total de 53.000 unidades de habitação comercial para mais de 10 milhões de yuan, um aumento de 2 %ano -o -ano.Em 2024, as casas altas continuaram a continuar o mercado ardente. roleta premiada estrela bet

Em relação às vendas quentes de vendas de altos ends em cidades de primeira vez no mercado imobiliário, Ding Zuyu, presidente do Kerry Group, acredita que vários projetos residenciais de alto end em vendas quentes estão localizadas nas áreas fortes da cidade onde eles estão localizados e o suprimento na placa é escasso e tem recursos principais.Os desenvolvedores são todas as empresas centrais."Ao mesmo tempo, as vendas a quente desses projetos residenciais de alto end também refletem que a confiança do mercado é gradualmente restauração até certo ponto".

No entanto, sob as leis básicas das relações de oferta e demanda do mercado, com o aumento da oferta no mercado residencial alto, espera -se que, no futuro, o mercado residencial de alta eposição tenha inevitavelmente um mercado diferenciado Seja mais exigente sobre os produtos, e a concorrência de produtos residenciais de alto end também aumentará.

Aumentar, o ajuste de preço é o tema principal

A força contínua da política levará o mercado imobiliário a reparar reparos moderados

Desde a nova política da série "517", o limite para a compra de uma casa foi bastante reduzido, as taxas de juros diminuíram e as taxas de juros foram relaxadas. o mercado e impulsionam o entusiasmo do mercado imobiliário a aumentar.Considerando que os dados de transação da nova casa geralmente estão atrasados, o efeito real do New Deal pode não ser totalmente refletido, e muitos desenvolvedores fizeram grandes movimentos em junho, como o governador do governador de Guangzhou Long Wanbo Yuefu, Poly Tianrui e Yuexiu Wanbo. roleta premiada estrela bet

Além disso, na segunda metade do ano passado, começou com substituição antiga e acelerou em 2024. Existem mais de 40 cidades, incluindo Zhengzhou, Fuzhou, Changsha, Shenzhen e Nanjing no país.Entre eles, um total de 206 projetos de habitação comercial em Guangzhou participou da "substituição das novas atividades" vendendo um por um.

De acordo com a pessoa relevante encarregada da Guangdong Poly, a Poly Substacting Business melhorou seu desempenho muito significativamente sob o estímulo do New Deal.De 1º de maio a 15 de junho, o novo novo serviço da moda antiga ajudou os proprietários de poli a vender 48 casas antigas, promovendo 152 novas transações domésticas em Poly, com um faturamento de 680 milhões de yuan.

No entanto, deve -se ressaltar que a transação crescente é inseparável com os fatores de retorno de chamada de preço.Para agarrar os clientes, os desenvolvedores fizeram o possível para fornecer vários descontos para os compradores;No primeiro semestre deste ano, o mercado imobiliário geral continuou a tendência da "troca de preços", que também pode ser refletida nas vendas de empresas imobiliárias.

Recentemente, o Central Finger Research Institute divulgou a lista de vendas das 100 principais empresas habitacionais, mostrando que, no primeiro semestre de 2024, o total de vendas de empresas habitacionais Top100 foi de 2083,47 bilhões de yuan, um ano -diminuição de 41,6% eram apenas 6 de 100 bilhões de empresas habitacionais, uma a uma do mesmo período do ano passado. O mesmo período do ano passado foi de 63,2%.

Vale ressaltar que o declínio continua a restringir 3,8 pontos percentuais a partir de maio, e o declínio no declínio do ano no ano foi reduzido por 4 meses consecutivos, e o efeito da política está emergindo gradualmente.Além disso, a situação de vendas de muitas empresas habitacionais em junho melhorou significativamente a partir de maio.Em junho, as vendas mensais das empresas habitacionais top100 aumentaram 26,05% -em um mês. -Crescimento do ano.

Li Yujia, pesquisadora -chefe do Centro de Pesquisa de Política Habitacional do Regra Urbano Provincial de Guangdong das Regras Urbanas Provinciais, apontou que "a conquista do desempenho de vendas é principalmente o resultado de densamente introduzido a demanda pelo lado da demanda e o desenvolvimento de desenvolvedores em maio-junho. "

O desempenho das vendas do mercado foi transmitido ao mercado de terras.De acordo com dados do II Research Institute, no primeiro semestre de 2024, a quantidade total de aquisição de terras das Top100 empresas foi de 380,1 bilhões de yuans, uma queda de 35,8%no ano em que o ano, que continuou em comparação com janeiro -maio ​​-maio ​​-maio .Tome Guangzhou como exemplo. A casa envolvida na casa estava envolvida na terra natal.Havia 24 e 16, respectivamente, com um faturamento de quase 43,2 bilhões de yuans, e a quantidade de arremesso de terras caiu mais de 80 % em comparação com o mesmo período do ano passado. roleta premiada estrela bet

Atualmente, o New Deal "528" continuou a entrar em vigor no lado das vendas, especialmente com as primeiras transações de mão em Guangzhou em junho, que atingiu um pico do ano, e o lado das vendas melhora gradualmente do mercado mensal de terras foi muito refletido.

De acordo com a análise do Instituto de Pesquisa do Médio, em geral, a política das cidades mais importantes na segunda metade do ano ainda tem um espaço de otimização maior. Espera -se que as cidades de nível continuem melhorando, impulsionando assim a escala de novas casas a serem reparadas.

"Na segunda metade de 2024, o mercado imobiliário chinês deverá reproduzir o mercado em 2012". No final do quarto trimestre do mercado imobiliário chinês, o final do ano pode ser realizado.

"Além disso, o mercado imobiliário chinês também possui fatores como libertação da demanda de depreciação e novos cidadãos que entram na cidade". E unidades pequenas e médias com menos de 90 metros quadrados ainda são a grande maioria. roleta premiada estrela bet

Coordenação: Feng Shanshu

(Southern Daily)