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Zhongxin Jingwei Client, 16 de outubro (Xue Yufei) Após vários anos de ajuste, o volume de transações residenciais de Pequim foi restaurado em um futuro próximo.Os dados institucionais mostram que, de maio a setembro deste ano, o volume mensal de assinatura de rede de moradias em segunda mão em Pequim excedeu 16.000 unidades, o que está em alta desde o "New Deal 317" em 2017.As novas transações residenciais são relativamente ativas e o volume mensal de assinatura de rede também aumentou.

New Jingwei Photo na construção do mapa de dados

Algumas pessoas da indústria resumiram que o volume mensal assinado de sinais de rede residencial de segunda mão é de 12.000 unidades, que é o ponto crítico para a ascensão e queda dos preços das casas em Pequim e, quando atinge mais de 15.000 unidades, o preço do preço pode subir um pouco.O que significa o número atual de assinatura de rede residencial em Pequim?Isso causará flutuações de preços?

As transações de novas casas não são tão boas quanto as transações imobiliárias do segundo ano do ano passado, subindo

Nos fins de semana e feriados, embora tenha sido o momento mais movimentado para as lojas intermediárias imobiliárias, os dois primeiros dias do feriado do Dia Nacional em 2020, Zhang Ping, um agente imobiliário no distrito de Chaoyang, Pequim escolheu fazer uma pausa.Ele disse ao Zhongxin Jingwei Client: "As férias de 8 dias, muitas pessoas retornaram à sua cidade natal e saíram para viajar. Poucas pessoas ficaram em Pequim para assistir a uma casa. É melhor descansar".

Como Zhang Ping esperava, o volume de suas lojas em sua loja se apresentou alguns dias antes do feriado do Dia Nacional e, quando o pessoal retornou à cidade, a partir de 5 de outubro, o volume de visualização da loja começou a aumentar.Ele disse: "Algumas casas foram negociadas durante o feriado do Dia Nacional. tabela jogos fifa bet365

De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa da Shell, a nova área de transação residencial foi de 18.000 metros quadrados durante a semana dourada de Pequim (1 a 8 de outubro de 2020), e o preço médio da transação foi de 48204 Yuan/Square Meter. Comparado com, a área média diária de transação diminuiu 24%ano a ano e o preço médio da transação aumentou 4,8%ano a ano.Em 2020, o volume de transações da semana dourado é menor que o mesmo período do ano passado.

O Instituto de Pesquisa da Shell analisou que Pequim emitiu 7 novos projetos residenciais no sétimo lugar antes da semana dourada, e a nova área de suprimentos era de 420.000 metros quadrados. O feriado diurno está disposto a enviar forte, mas a transação real não é o esperado. O motivo é que, por um lado, as empresas habitacionais não adotaram meios promocionais além das expectativas e, por outro lado, os clientes do mercado de Pequim se estabilizaram no preço futuro do mercado. resultando no volume geral do cliente menor do que no mesmo período do ano passado.

Durante o feriado do Dia Nacional em 2020, o volume de transações de moradias de segunda mão na Chain House aumentou o ano -no ano.Fonte de dados: Instituto de Pesquisa da Shell

Pequim há muito tempo passou para o estágio das transações habitacionais de segunda mão.De acordo com os dados do Instituto de Pesquisa da Shell, o volume médio de transações diárias de moradia de segunda mão nas 18 cidades é de 50%no mesmo período do ano passado. Existem mais de 50%de Pequim, Chongqing, Xi'an, Xangai, Guangzhou e outras cidades.

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, apontou que os dados de transação do feriado do Dia Nacional não estão completos e os dados de assinatura on -line de apenas um, 2º, 3º e 5º dia. deve estar no alto nível.

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Pode -se descobrir que o momento do mercado de Pequim e os sinais de habitação de segunda mão aumentou significativamente o número de vistos on -line.

De acordo com as estatísticas do meu Instituto de Pesquisa da Família, em setembro de 2020, a habitação de segunda mão da cidade assinou um total de 17.259 unidades, um aumento de 7,49%em relação a agosto e um aumento de 40,10%em setembro de 2019; Total de 116297 unidades de casas residenciais de segunda mão, em comparação com janeiro a setembro de 2019, aumentou 6%, excedendo o nível do mesmo período do ano passado.

Do ponto de vista dos últimos meses, de maio a setembro deste ano, o volume mensal de assinatura de moradias em segunda mão em Pequim manteve mais de 16.000 unidades, das quais setembro foi a segunda vez que o ano excedeu 17.000 unidades, ligeiramente inferior a junho que .Adoro meu Instituto de Pesquisa que, desde o segundo semestre de 2017, exceto nos últimos cinco meses, o volume mensal de assinatura de rede excedeu 16.000 sets em maio de 2018 e março de 2019.

O Instituto de Pesquisa acima afirmou que, desde que Pequim entrou na "Era da Stock House" em 2009, a partir de agora, o volume médio mensal de assinatura de moradia de segunda mão na cidade é de 14.300 unidades, o que significa que o número de vistos on -line no passado 5 meses é maior que a essência média dos dadosNo que diz respeito ao número de assinaturas on-line, o nível de transações residenciais de segunda mão em Pequim de maio a setembro é relativamente alto, e o mercado está no melhor momento desde o "317 New Deal" de 2017. tabela jogos fifa bet365

Em termos de novas casas, de acordo com dados do Centro de Pesquisa Imobiliária Central Plains, o número de vistos on -line de casas e villas comuns em Pequim em setembro deste ano foi de 4.874 unidades, um aumento de cerca de 76%de 2.773 unidades em setembro de 2019 . tabela jogos fifa bet365

Em relação ao aumento do volume de transações, o Instituto de Pesquisa da Shell analisou que, desde a regulamentação do mercado imobiliário, o preço médio da área urbana periférica de Pequim tem um declínio relativamente grande, e o limiar para entrar no mercado foi reduzido , que atraiu a entrada do grupo de clientes.Ao mesmo tempo, o ambiente financeiro relativamente frouxo estimulou a demanda.O nível e dois conjuntos de taxas médios de juros hipotecários permaneceram baixos e estáveis ​​por 4 meses consecutivos, e o custo dos fundos é estável.

Zhang Dawei apontou o cliente de Zhongxin Jingwei que a regulamentação do mercado imobiliário de Pequim sempre foi uma referência no país. o fundo para cima.

Zhang Dawei acredita que as casas restritas que foram fornecidas nos últimos anos tiveram um grande papel no lento declínio nos preços das casas em Pequim.À medida que o efeito de controle atende às expectativas, o fornecimento de casas restritas está próximo do final, e o preço ilimitado recém -disponível das parcelas de moradias comerciais aumenta gradualmente, o que aumentou o desempenho do custo de casas de concorrência restritas, as transações de mercado são significativamente ativas, e o volume da transação é aumentado.

Guo Yi, analista -chefe da Agência Heshuo, também analisou o cliente do cliente Sino -Singapore Jingwei que as mudanças atuais na estrutura de suprimento de terra, como aumentar a oferta de casas imobiliárias, aumentaram, tornando algumas pessoas otimistas sobre o futuro Preços da habitação.Ao mesmo tempo, o novo mercado imobiliário ainda está no estado de substituição de preços, o que inspirou parte do entusiasmo dos compradores a comprar novas casas e, em seguida, dirige as transações de casas de segunda mão.

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Em relação ao mercado de seguidores, Zhang Dawei acredita que, se não houver um grande ajuste de políticas, espera -se que o volume de transações de moradias novas e de segunda mão em Pequim ao longo do ano continue a subir. Guo Yi disse que, a partir de agora, as novas casas em Pequim assinaram mais de 33.000 novas casas.

Quanto ao preço, de acordo com a observação de Zhang Dawei, no mercado de Pequim, se o volume mensal de assinatura de moradias de segunda mão for inferior a 12.000 unidades, o preço pode cair; Mais de 15.000 unidades, o preço aumentará um pouco;

De acordo com os dados divulgados pelo National Bureau of Statistics, em maio a agosto, os preços de venda de casas residenciais residenciais residenciais residenciais residenciais residenciais residenciais de segunda mão aumentaram 1,8%, 0,7%e 0,7%em maio a agosto.Zhang Dawei disse que o preço da habitação atual de Pequim está em uma tensão ligeiramente, mas não é óbvio.

Guo Yi disse que a demanda por comprar uma casa em Pequim pertence a "um pequeno aquecimento em estabilidade", mas o inventário de mercado atual e a oferta subsequente não podem apoiar o rápido aumento dos preços e manterá uma certa estabilidade no futuro.

O Instituto de Pesquisa da Shell afirmou que o mercado residencial de segunda mão deve entrar no quarto trimestre que o rebote sazonal tradicional ocorrerá após ficar naturalmente para trás, mas devido à interrupção da demanda epidêmica de liberar as regras da temporada, o desvio do novo mercado imobiliário é sobreposto e o rebote será mais fraco que o mesmo período do ano passado.No estado de emoções estáveis ​​de oferta e demanda, e as condições da moeda mantêm o estado solto de baixo nível, o preço aumenta e estável em todo o ano.(Zhongxin Jingwei App)

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